由于《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》是有法律效應(yīng)的，因此交付的定金似乎是一種保障。然而，有些時(shí)候，開(kāi)發(fā)商急于售出房子，且利用購(gòu)房者不懂相關(guān)購(gòu)房知識(shí)和購(gòu)房政策、合同等，利用含糊不清的說(shuō)辭讓購(gòu)房者們交付了一定的定金。

那么問(wèn)題來(lái)了：在《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》中，定金該不該退?什么情況下可以退?

1、認(rèn)購(gòu)書(shū)自然失效，定金返還

簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，如果沒(méi)有明確約定商品房的價(jià)格、面積、朝向、樓層、戶型等具體條件，雙方都打算將具體事宜留在簽訂購(gòu)房合同時(shí)敲定。而在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，雙方又沒(méi)有就上述事宜達(dá)成一致，后無(wú)法簽訂購(gòu)房合同，這種情況就屬于雙方?jīng)]有達(dá)成一致，買賣雙方均沒(méi)有構(gòu)成單方面違約。

在這種情況下，房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)就自然失效，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該把定金退還給購(gòu)房者。

2、認(rèn)購(gòu)書(shū)約定明確，定金不返還

與第1種情況不同，如果認(rèn)購(gòu)書(shū)明確約定了簽訂合同的條件和具體內(nèi)容，購(gòu)房者卻不同意簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房者就得承當(dāng)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商則有權(quán)拒絕返還定金。

3、雙方未就額外事宜達(dá)成一致，定金應(yīng)予返還

簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)通常無(wú)法覆蓋了情形，比如因限購(gòu)或限貸導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法負(fù)擔(dān)首付，這種情況購(gòu)房者可能無(wú)法依約簽訂購(gòu)房合同，這種情況下購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商都不存在違約行為，雙方也不用承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將定金返還給購(gòu)房者。

4、開(kāi)發(fā)商提高購(gòu)房門(mén)檻形成單方面違約，此時(shí)應(yīng)雙倍返還定金

簽完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，開(kāi)發(fā)商可能因?yàn)槟承┰蛱岣哔?gòu)房門(mén)檻，比如某些開(kāi)發(fā)商在房款之外增加其他名義的收費(fèi)項(xiàng)目，認(rèn)購(gòu)的房屋被其他購(gòu)房者買走等，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法簽購(gòu)房合同。這屬于開(kāi)發(fā)商方面的單方面違約，依據(jù)《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房人雙倍返還定金。

簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該盡可能明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，如果有必要，可以由專業(yè)人士提供專業(yè)指導(dǎo)。