一、土地使用權(quán)來(lái)源轉(zhuǎn)讓什么意思?

這種房子一般是劃撥性質(zhì)的房子，比如房改房，經(jīng)濟(jì)適用房。類(lèi)似土地沒(méi)有交過(guò)土地出讓金，但是一樣可以賣(mài)，只要補(bǔ)交土地出讓金就可以了。土地年限共補(bǔ)交土地出讓金開(kāi)始計(jì)算，住宅就是那個(gè)時(shí)間開(kāi)始70年。

房產(chǎn)證上寫(xiě)：

1、權(quán)屬性質(zhì)：國(guó)有土地建設(shè)用地使用權(quán)。

2、使用權(quán)取得方式：出讓。

憑這兩點(diǎn)，即可確認(rèn)你的房屋所有權(quán)是指通俗說(shuō)的“大產(chǎn)權(quán)房”，“小產(chǎn)權(quán)房”是指在集體土地上建設(shè)的房屋，即不能上市，不能分割，具有限制產(chǎn)權(quán)。居住用地的土地出讓最高年限為70年，一般在取得土地時(shí)未必是按最高年限取得，而且從建設(shè)到出售須要一段時(shí)間。從我本地來(lái)看，開(kāi)發(fā)商取得開(kāi)發(fā)用地用于建造房屋的多為50年，減去從開(kāi)發(fā)到出售用去的年限，到過(guò)戶(hù)給你時(shí)，土地使用權(quán)一般不滿50年。

二、轉(zhuǎn)讓條件

1、以出讓方式取得的土地使用權(quán)

房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的條件。

要按照出讓合同約定，已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)，這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉(zhuǎn)讓;

要按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，完成一定開(kāi)發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓。

這里又分為兩種情形，一是屬于房屋建設(shè)的，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上;二是屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)用地條件，方可轉(zhuǎn)讓。上述兩項(xiàng)條件必須同時(shí)具備，才能轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目。這樣規(guī)定，其目的在于嚴(yán)格限制炒買(mǎi)炒賣(mài)地皮，牟取暴利，以保證開(kāi)發(fā)建設(shè)的順利實(shí)施。

2、以劃撥方式取得的土地使用權(quán)

應(yīng)符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條的規(guī)定，其中規(guī)定了以劃撥方式取得的土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)應(yīng)具備的條件。

對(duì)于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，要轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。經(jīng)審查除不允許轉(zhuǎn)讓外，對(duì)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的有兩種處理方式：第一種是由受讓方先補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金后，才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓;第二種是可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)而轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或作其他處理。

當(dāng)一些企業(yè)和公民繳納了一定的土地使用稅后即可擁有土地的使用權(quán)，在獲取土地使用權(quán)時(shí)可以通過(guò)出讓以及劃撥兩種方式實(shí)現(xiàn)，土地的使用權(quán)也是會(huì)根據(jù)土地的類(lèi)型來(lái)確定使用期限的，同時(shí)在獲取了土地使用權(quán)后當(dāng)事人可以根據(jù)自身的意愿轉(zhuǎn)移或者買(mǎi)賣(mài)該土地。

轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的預(yù)繳稅費(fèi)是否有規(guī)定

非法占地土地使用權(quán)罪如何處罰？

土地使用權(quán)年限是多久？