一、土地使用權到期賣不掉怎么辦?

1、在土地使用年限屆滿前，土地使用者可以申請續(xù)期，經(jīng)重新簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理土地使用權續(xù)期登記。土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

2、住宅土地使用權的自動續(xù)期，是我國國有土地使用權申請續(xù)期制度的一個重大例外，等于向社會宣告：住宅土地使用權經(jīng)登記而取得，因為自動續(xù)期而長期有效。該規(guī)定的意義在于：奠定了住宅土地使用權可以事實上長期存續(xù)的法律基礎，成為本世紀以來我國重樹民眾創(chuàng)造和保有財富信心的最具價值的法律制度。

3、《物權法》第149條規(guī)定住宅土地使用權自動續(xù)期，沒有規(guī)定任何條件，那些主張住宅土地使用權自動續(xù)期是有條件的觀點，不論其條件寬厚(例如象征性支付土地費用)抑或苛刻，都不是在解釋而是在否定住宅土地使用權自動續(xù)期制度。

二、住宅土地自動續(xù)期后是否繳納土地費用

1、住宅土地使用權自動續(xù)期無條件并不表明土地使用權人沒有義務繳納土地費用。在物權制度的構造上，住宅土地使用權人在自動續(xù)期后是否繳納或者如何繳納土地費用，是一個與土地使用權的自動續(xù)期沒有關系的、待解決的其他法律問題。

2、我國城市的土地歸國家所有，國家依法實行國有土地有償和限期使用制度。實現(xiàn)國有土地的有償和限期使用制度的基本方式，為土地使用權出讓，即“國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金”。

3、國有土地使用權的年限按照建設用途分為40-70年，其中“居住用地”的使用年限為70年。國有土地使用權期限屆滿，為保障不動產(chǎn)權利的穩(wěn)定和存續(xù)，實行申請續(xù)期制度，土地使用權人并同時負擔相應的土地費用。

我國的土地都是屬于國家政府所擁有的，企業(yè)和公民都只是擁有土地的使用權而并非是所有權，當土地所有人獲得的土地的使用權后也是可以依法對該土地進行占有、使用以及處置權利的，在規(guī)定的土地使用權到期后也是需要當事人及時的辦理土地使用權續(xù)期手續(xù)。

產(chǎn)權到期之后交土地使用金管幾年？

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