一、以土地使用權(quán)入股稅收包括哪些?

以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股。對(duì)以國(guó)有土地使用權(quán)投資入股的行為，要按規(guī)定繳納契稅。對(duì)土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)征收印花稅。契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

土地、房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或房屋贈(zèng)與征稅。

1、以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股;

2、以土地、房屋權(quán)屬抵債;

3、以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬;

4、以預(yù)購(gòu)方式或預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。

二、土地入股如何繳納契稅?

納稅人應(yīng)當(dāng)納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。納稅人辦理納稅事宜后，契稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向納稅人開(kāi)具契稅完稅憑證。

納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。契稅征收機(jī)關(guān)為土地、房屋所在地的財(cái)政機(jī)關(guān)或者地方稅務(wù)機(jī)關(guān)。具體征收機(jī)關(guān)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

三、投資入股的方式有哪些?

入股方式主要有資金，設(shè)備，土地使用權(quán)，知識(shí)產(chǎn)權(quán)或者其他可以評(píng)估的財(cái)產(chǎn)?？梢砸约夹g(shù)(專利權(quán)、商標(biāo)專用權(quán)、技術(shù)秘密等)，不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋、店鋪等)、動(dòng)產(chǎn)(資金、機(jī)動(dòng)車輛)，價(jià)值經(jīng)過(guò)評(píng)估或者所有股東認(rèn)可后獲得相應(yīng)份額的股權(quán)。

公司法規(guī)定資金占注冊(cè)資本不得低于30%。對(duì)作為出資的非貨幣財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)評(píng)估作價(jià)，核實(shí)財(cái)產(chǎn)，不得高估或者低估作價(jià)。法律、行政法規(guī)對(duì)評(píng)估作價(jià)有規(guī)定的，從其規(guī)定。

綜上所述，投資入股企業(yè)，可以用貨幣、知識(shí)產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)，如果用土地使用權(quán)入股，會(huì)涉及一些稅費(fèi)，目前主要是契稅和印花稅，其中契稅根據(jù)入股數(shù)額的百分之三到五之間確定，印花稅的稅率是投資入股協(xié)議數(shù)額的千分之一。

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