一、農(nóng)民個人土地使用權(quán)是永久的嗎

1、農(nóng)村土地的使用權(quán)不是永久擁有的，只限于合同規(guī)定的期限內(nèi)，并且耕地不可以超過法定的30年，林地不超過70年。因此，與農(nóng)村村委會達(dá)成協(xié)議得到一塊地的使用權(quán)50年，在法定的30年內(nèi)的部分有效，超過部分因違反法律規(guī)定而無效。

其法律依據(jù)是《農(nóng)村土地承包法》第二十條：“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長?！?/p>

另外，僅有與村委會的協(xié)議還不行，還應(yīng)當(dāng)辦理《土地使用證》。法律依據(jù)是《農(nóng)村土地承包法》第二十三條：“縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向承包方頒發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書，并登記造冊，確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán)。”

2、農(nóng)村土地的承包根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第十五條的規(guī)定：家庭承包的承包方是本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶。即法定的承包方只能是本村的村民。如果對外承包則受到限制。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第四十八條規(guī)定：發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)。

3、承包的土地是可以流轉(zhuǎn)的，但采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意，如果轉(zhuǎn)讓沒有經(jīng)過發(fā)包方同意，該轉(zhuǎn)讓行為無效。法律依據(jù)是《農(nóng)村土地承包法》第三十二條：“通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。

土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意;采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案?！?/p>

4、在承包的農(nóng)村土地上建造廠房，必須經(jīng)縣以上政府批準(zhǔn)。

法律依據(jù)是《農(nóng)村土地承包法》第八條：農(nóng)村土地承包應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)，保護(hù)土地資源的合理開發(fā)和可持續(xù)利用。未經(jīng)依法批準(zhǔn)不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)?！钡诹畻l：承包方違法將承包地用于非農(nóng)建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府有關(guān)行政主管部門依法予以處罰。 承包方給承包地造成永久性損害的，發(fā)包方有權(quán)制止，并有權(quán)要求承包方賠償由此造成的損失。

土地不管在哪里都是比較稀有的。在中國每塊土地都是是國家的，只有國家有這塊土地的所有權(quán)，其他人只有這塊土地的使用權(quán)，如果要想取得土地使用權(quán)，要通過轉(zhuǎn)讓或者是劃撥的形式進(jìn)行取得。取得土地使用權(quán)是需要支付錢的。

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