1、虛報價格

對于房源價格參差不齊的問題，建議購房者理性判斷自己可以接受的價格，然后和房主見面雙方談判，對于網(wǎng)絡(luò)上房源帖子的價格，以及二手房中介經(jīng)紀(jì)人給出的報價，作為一個參考值即可。

2、中介費貓膩

關(guān)于中介費的問題，根據(jù)記者調(diào)查了解，目前中介公司給出的中介費率幾乎都在1%——1.5%，中介費率其實都有可談空間，建議購房者多方打探，然后根據(jù)自己所買的房屋價格來權(quán)衡。

3、設(shè)局“逼定”

針對看房過程中經(jīng)常會出現(xiàn)的一些中介為了完成簽約使用的小伎倆，購房者更是要保持一顆平常心，最好不要表現(xiàn)得過于喜好某套房源。跟平時買其他東西一樣，過于喜愛往往被銷售者利用，從而欺瞞一些信息。

4、房款風(fēng)險

在購房款支付問題上，房款一般分為三部分，定金、首付款、尾款。首付款的支付時間雙方一定要協(xié)商一致，一般是在網(wǎng)上簽約之前交付，而尾款的部分更需注意，如若是貸款購房，除去貸款金額剩余的部分房款，應(yīng)該進(jìn)行資金監(jiān)管，不可直接交付給賣方，以免發(fā)生風(fēng)險，因不做資金監(jiān)管而發(fā)生的房錢兩失的案件也不在少數(shù)。

業(yè)主拋開中介

“私下成交”要擔(dān)責(zé)

除了不良中介二手交易中玩各種招數(shù)外，記者采訪中發(fā)現(xiàn)也有少數(shù)業(yè)主的不規(guī)范行為造成了二手房的亂象。有業(yè)主通過中介進(jìn)行二手房買賣，利用該中介公司提供的信息、機會等條件達(dá)成成交意向后，跳過中介直接成交，以規(guī)避中介費，卻因此引發(fā)官司支付中介公司違約金的現(xiàn)象。

對此，石市住房局相關(guān)人士也提醒消費者，在和中介簽訂的相關(guān)協(xié)議或者居間合同中如果約定了禁止“跳單”的條款內(nèi)容，那就不要再進(jìn)行私下交易。建議通過中介公司購房時，購房者應(yīng)事先對需簽字的文件內(nèi)容進(jìn)行全面審核，在獲悉相關(guān)房源信息后，不應(yīng)為逃避中介服務(wù)費而與業(yè)主進(jìn)行私下交易。若認(rèn)為中介服務(wù)費過高，可與中介公司或經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行協(xié)商。