在筆者近大半年的樓盤走訪經(jīng)驗(yàn)而言，除了少數(shù)現(xiàn)房外，大部分期房銷售都存在排號(hào)現(xiàn)象。如果購房者表示疑惑或猶豫，銷售人員會(huì)告訴你“不排號(hào)就選不上房”、“開盤后不想買排號(hào)費(fèi)退回”等。這些承諾真的有效嗎?“排號(hào)金”又究竟是什么性質(zhì)?

排號(hào)選房的由來

排號(hào)最早出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房的認(rèn)購中。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格低廉、需求量大，必須排隊(duì)才能買上房。而現(xiàn)在，不止經(jīng)適房，幾乎是個(gè)商品房都得排號(hào)，這還不算啥，但凡熱銷的項(xiàng)目的不僅排號(hào)，買房還得搖號(hào)!

商品房排號(hào)為哪般?

在排號(hào)這種認(rèn)購方法出現(xiàn)之前，買房一般采用先來先選的原始方法。對(duì)購房者來說，可以不受干擾地進(jìn)行選擇。選房沒有時(shí)限，反復(fù)、比較著看。對(duì)于開發(fā)商來說，這種方法幾乎沒有使用激勵(lì)機(jī)制和宣傳策略，售房周期比較長(zhǎng)。而排號(hào)的認(rèn)購方式，排隊(duì)“搶”房會(huì)給購房者造成供不應(yīng)求的“假象”，從而促使購房者盡快選擇。

排號(hào)背后消費(fèi)者需要明白的是：

一、開發(fā)商變相融資

通常在項(xiàng)目開盤前的階段，正是開發(fā)商資金緊缺的關(guān)口，而排號(hào)時(shí)消費(fèi)者繳納的數(shù)額不菲的“排號(hào)金”，對(duì)于一定程度上解除了開發(fā)商的燃眉之急。據(jù)了解，每套房屋的排號(hào)金往從幾萬到幾十萬什么上百萬不等，積少成多，盡管開發(fā)商大多承諾選房不成功誠意金全部退回，但是這種無息占用現(xiàn)金的過程很多人認(rèn)為是“變相融資”。

二、制造熱銷假象

在購房大軍中往往是經(jīng)驗(yàn)不足不明就里的消費(fèi)者偏多，看到售樓處徹夜排隊(duì)、動(dòng)輒售罄的“盛況”，越發(fā)覺得房子搶手。不斷有傳聞?wù)f開發(fā)商開盤期間雇傭大量農(nóng)民工排隊(duì)假意購房，雖然真假不知，但是開發(fā)商用排號(hào)、搖號(hào)等手段營造的“恐慌購房”氣氛是顯而易見的。

三、把控市場(chǎng)隨時(shí)提價(jià)

在所謂的排號(hào)階段，開發(fā)商往往不會(huì)公布準(zhǔn)確的售價(jià)，而只是預(yù)報(bào)一個(gè)大致的單價(jià)范圍。然而這種承諾并不受任何法律保障，也就是說開發(fā)商隨時(shí)可以根據(jù)市場(chǎng)情況更改定價(jià)，當(dāng)賣方發(fā)現(xiàn)排號(hào)人數(shù)超出預(yù)期就會(huì)立即提價(jià)。

綜上所述，開發(fā)商的排號(hào)手段對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)基本弊大于利，而且一旦發(fā)生資金斷鏈，消費(fèi)者繳納的排號(hào)金很難受到法律保護(hù)。