1、按約定建設并交付房屋預售商品房是一種期房買賣，開發(fā)商向買受人交付合同約定的房屋是其最主要的義務。首先，房地產(chǎn)開發(fā)商應當按照事先獲得批準的規(guī)劃，設計建設的商品房。若需變更的經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更，以及合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變化確定之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人在收到通知之日起15日內(nèi)決定是否退房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定的時間內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房，并可要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。當然作為開發(fā)商最為看重的是買受人的資金是否足額給付，所以就針對開發(fā)商的權(quán)利可以保留房屋的所有權(quán)。這是開發(fā)商權(quán)利最有力的保障。

在買受人因不能支付價款而解除合同時，開發(fā)商可以將房屋再行轉(zhuǎn)讓、銷售，其權(quán)利不受影響。其次，出賣人不得擅自改變房屋的面積。在商品房預售中，出賣人竣工交付的房屋實際面積往往偏大偏小，由此產(chǎn)生很多的糾紛。根據(jù)《城市商品房銷售管理辦法》的有關規(guī)定，按套內(nèi)使用面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同中未作約定的，按照以下原則處理：如果面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款;建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權(quán)要求退房。買受人要求退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出要求退房至日起30日內(nèi)將其已付的房價款退還，同時支付已付房價款的利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)面積大宇合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超過3%部分的房價款由開發(fā)商企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)面積小于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還給買受人;誤差比超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還[3]給買受人。最后，出賣人應當按期交付房屋。由于預售的商品房在合同訂立時，房屋并未建成，開發(fā)商保證在合同規(guī)定的時間內(nèi)交付房屋成為了的關鍵之一。除不可抗力外，開發(fā)商遲延交付房屋的，應當承擔違約責任。

2、出賣人的質(zhì)量擔保義務商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

預售商品房的合同效力所表現(xiàn)的出賣人的合同義務也應包含出賣人的質(zhì)量擔保義務。因為在簽訂商品房預售合同時，房屋尚未建成，所以出賣人對購房者的義務主要是按時交房義務與房屋質(zhì)量保證義務，具體內(nèi)容律霸網(wǎng)小編已經(jīng)在上文中為大家詳細介紹了。簽商品房預售合同是有很大風險的，所以實踐中發(fā)生的糾紛也是很多的。如果您遇到法律糾紛，請咨詢律霸網(wǎng)的在線律師。