買房子千萬要注意哪些事情
一、檢查樓盤五證
看樓盤時(shí),要確定該樓盤五證齊全。五證有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)》,五證齊全的才可以出手,以防日后房屋無法交付等損害自身利益的情況發(fā)生。
二、不要看房屋價(jià)格來區(qū)分地段的優(yōu)劣
地段的優(yōu)劣只是相對(duì)的,區(qū)分地段優(yōu)劣要結(jié)合需求進(jìn)行,要是你是自住買房,只要交通通達(dá)時(shí)間與生活配套設(shè)施,能夠滿足職場(chǎng)要求以及日常生活所及就可以了,不需要花很大的價(jià)錢去買在市中心或者交通樞紐地段。
三、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否
現(xiàn)在城市各項(xiàng)功能區(qū)也在不斷更新,但是商務(wù)區(qū)不一定適合置業(yè),商務(wù)區(qū)都只是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的設(shè)置而已,與買房關(guān)系不大。但是很多開發(fā)商都會(huì)將商務(wù)區(qū)作為樓盤的一大賣點(diǎn),甚至將其作為利好因素計(jì)入了房?jī)r(jià)。所以買房不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否。
四、謹(jǐn)慎認(rèn)識(shí)贈(zèng)送的所謂附加值
現(xiàn)在很多人買房都會(huì)將公攤面積考慮進(jìn)去,很多精明的開發(fā)商為了消除消費(fèi)者對(duì)公攤過大的顧慮,就很有可能推出政策說免公攤銷售;為了消除人們對(duì)電梯維護(hù)費(fèi)的顧慮,開發(fā)商也可能會(huì)推出免除幾年的電梯維護(hù)費(fèi)用的策略,但是其實(shí)這些都是短期行為的刺激銷售政策,從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看意義也不大,畢竟大家又不是只住幾年就不住了。還有一些精裝修的房屋,還會(huì)打著買房送家具,送電器等旗號(hào),事實(shí)上銷售前計(jì)價(jià)稍微提升一點(diǎn),就足以將這些支出打進(jìn)房?jī)r(jià)。
五、小心房屋面積誤差
房屋的面積都會(huì)在合同中約定,而為了避免面積出現(xiàn)誤差,注意合同細(xì)節(jié)的人也會(huì)在合同中注明出現(xiàn)面積縮水時(shí)的處理方法,若沒有約定,出現(xiàn)縮水情況時(shí)只能購房者自己吃啞巴虧了。正常處理方法是,如果面積誤差絕對(duì)值小于3%,則按照面積差結(jié)算房款,若面積誤差絕對(duì)值大于3%,則購房者有權(quán)要求退房。
六、仔細(xì)閱讀合同
簽訂購房合同時(shí),合同上的條款也要一條條理解。很多業(yè)主維權(quán)事件中,都會(huì)以沒看清合同條款作為抗辯理由,但“沒看清條款”這一理由在法律面前是不成立的。所以,購房者在簽字前要慎重,仔細(xì)閱讀理解合同條款。
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