一、建筑一部分在拆遷紅線內(nèi)，是否應(yīng)全部拆遷?

　　一般的房屋都是整體設(shè)計(jì)建造的，其中的承重、耐久都是以整體為基礎(chǔ)，一旦對(duì)建筑本身造成較大規(guī)模的破壞，那么很難保證剩余建筑部分的安全。因此在實(shí)務(wù)中，當(dāng)紅線只納入一部分房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋整體進(jìn)行拆遷，這不光是對(duì)于法律原則的正確理解，也是對(duì)于公民利益的保護(hù)。

　　《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條規(guī)定：“為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要”，“確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定”。為了公共利益的需要同樣不能損害群眾的利益。

　　二、房屋拆遷過程中房屋拆遷評(píng)估的一般程序流程

　　在房屋拆遷過程中，關(guān)于被拆遷房屋的的市場價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估流程一般如下：

　　1、具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受評(píng)估任務(wù)。專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級(jí)主管部門或委托單位的委托后開展具體評(píng)估工作。

　　2、房屋評(píng)估前的準(zhǔn)備。就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。

　　3、評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場勘查。就是指評(píng)估人員對(duì)被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場測(cè)定。

　　4、相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。

　　5、編寫相關(guān)評(píng)估報(bào)告。評(píng)估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價(jià)評(píng)估意見，具體確定被拆遷房屋價(jià)格的重要過程。

　　6、評(píng)估復(fù)核和審批。在評(píng)估工作人員完成評(píng)估工作后，由復(fù)核員到實(shí)在進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批。

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