賣房無產(chǎn)權(quán)，買房人可以要求中介連帶賠償嗎?

律師解答：

中介公司在提供房屋中介服務(wù)的過程中，應(yīng)對(duì)賣房人的產(chǎn)權(quán)資格進(jìn)行謹(jǐn)慎審核，確認(rèn)無誤后才能進(jìn)行合法的買賣交易。如果房屋中介因未嚴(yán)格審查房屋產(chǎn)權(quán)情況而造成失誤，或在明知賣房人無產(chǎn)權(quán)資格的情況下，故意隱瞞買房人仍將房屋進(jìn)行買賣，給買房人造成損失的，買房人除可向賣房人主張賠償以外，還可要求房屋中介承擔(dān)相應(yīng)的民事賠償責(zé)任。

根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十一條的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，應(yīng)當(dāng)向委托人說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和房屋買賣合同或者房屋租賃合同的相關(guān)內(nèi)容，并書面告知下列事項(xiàng)：(一)是否與委托房屋有利害關(guān)系;(二)應(yīng)當(dāng)由委托人協(xié)助的事宜、提供的資料;(三)委托房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格；(四)房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)(五)房屋交易涉及的稅費(fèi);(六)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn);(七)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間;(八)其他需要告知的事項(xiàng)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)根據(jù)交易當(dāng)事人需要提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)以外的其他服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)當(dāng)事人書面同意并告知服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。書面告知材料應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人簽名(蓋章)確認(rèn)。

《合同法》第四百二十五條，居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。