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寧波
購買商品房常見糾紛該怎么處理
購買商品房常見糾紛該怎么處理
1、商品房銷售廣告和宣傳資料糾紛及處理
出賣人在商品房銷售廣告和宣傳資料上的承諾，原則上屬于要約邀請，其能否視為要約，應當依據最高人民法院《商品房買賣合同解釋》第3條的規(guī)定予以判斷。認定商品房銷售廣告和宣傳資料構成要約的四個要件：一是銷售廣告和宣傳資料設計的內同應在商品房開發(fā)規(guī)劃范圍之內;
2、商品房面積誤差糾紛及處理
按建筑面積預售的商品房，出賣人交付的房屋雖然總建筑面積不變，但商品房套內實際建筑面積小于合同約定，公攤面積增加，買受人要求解除合同的，合同有約定的按約定處理;沒有約定的，可比照最高人民法院《商品房買賣合同解釋》第14條的規(guī)定處理。套內建筑面積的單價按照合同約定的總價除以合同約定的套內建筑面積計算。
購買商品房要交哪些稅
購買商品房分新房和二手房，兩個房子購買的稅費都是不一樣的，如下：
新房：
契稅：90平方以下1%，90平-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%
維修基金：購房總價的2%-3%
二手房：
個人所得稅：賣方出，評估總價的1%(滿五年家庭唯一一套住宅免征)
契稅：買方出，90平方以下1%，90平-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%
營業(yè)稅：賣方出，5.6%(滿兩年免征)
交易手續(xù)費：買賣雙方一家一半，面積*6
工本費，一本80元
購買商品房流程
一步：初步選定項目
本階段，最主要的是廣泛搜集房源信息，通過閱讀樓書、參觀樣板間、聽銷售人員介紹項目情況等方式，對商品房的位置、環(huán)境、戶型、價格等進行綜合比較，初步確定所要選定的項目。
第二步：審查五證
初步選定項目后，即應該開始對項目的合法性進行審查。購房者應要求銷售單位出示該項目的《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》、《商品房內/外銷預/銷售許可證》。以上五證，尤其是《國有土地使用證》和《商品房內/外銷預/銷售許可證》尤為重要。
在我們購買房屋的時候，我么也應該自覺地盡量對房屋的好壞進行自主的挑選與鑒別，通過自身的判斷極大地減少房屋糾紛的發(fā)生，這樣一來我們也能夠在以后接房或者住房的時候更加的感覺到安心。律霸網小編為您精心收集以上內容，歡迎您咨詢律霸網專業(yè)法律顧問，顧問團隊將為您度身定制最精確全面的法律咨詢。
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