一、買房可能會(huì)遇到什么樣的糾紛

(一)逾期不能正常交付型。

逾期交房是非常普遍的現(xiàn)象，造成逾期交房的原因是多方面的，既有開發(fā)商本身怠于履行的因素，也有行政主管機(jī)關(guān)強(qiáng)制變更規(guī)劃、采用新型配套設(shè)施等開發(fā)商不能控制的原因。

示范文本第九條有關(guān)于開發(fā)商逾期交付房屋，購房人有權(quán)解除合同的規(guī)定。不管什么原因，只要不構(gòu)成不可抗力賣方就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。建議開發(fā)商本著公平對(duì)等的原則簽訂本條，如果出現(xiàn)逾期交房，應(yīng)及時(shí)通知客戶，確屬己方責(zé)任的要積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任;不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的，說明理由爭(zhēng)取客戶諒解。實(shí)踐證明，只要處理得當(dāng)，絕大多數(shù)的客戶對(duì)短時(shí)間的逾期交付是不會(huì)斤斤計(jì)較的。

(二)權(quán)屬證書缺失型。

買房人不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房產(chǎn)證的原因比較復(fù)雜，如開發(fā)商土地使用手續(xù)不合法，開發(fā)商未支付全部土地使用權(quán)出讓金，開發(fā)商違章建房，開發(fā)商不能向主管部門提供規(guī)定的相關(guān)資料等。在此種情況下，如果雙方選擇適用示范文本第十五條第1項(xiàng)處理方式，買受人可以解除合同。

同時(shí)，《解釋》第十五條亦規(guī)定了買受人的合同解除權(quán)。建議開發(fā)商按約定將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料及時(shí)報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。在為業(yè)主辦理房產(chǎn)證的過程中，一定要履行通知業(yè)主的義務(wù)，要注意保留證據(jù)，證明曾經(jīng)通知過業(yè)主辦理房產(chǎn)證，以免因?yàn)閭€(gè)別人沒有通知到而沒有在約定或法定期間內(nèi)為業(yè)主辦理房產(chǎn)證。

(三)“一房二賣”型。

由于兩份合同涉及的標(biāo)的為同一房屋，而開發(fā)商已將房屋交付給其中一份合同的相對(duì)人，該違約行為致使另一份合同的相對(duì)人與開發(fā)商之間的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，該當(dāng)事人有權(quán)解除合同。

二、房屋買賣糾紛有哪些

一處房產(chǎn)簽多家買賣合同是賣方最惡劣的違約行為，它可能導(dǎo)致買方錢房?jī)煽?。為了防止一房二賣，北京市建委和工商局的示范合同文本訂立了一個(gè)極具威懾力的條款：“出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)退還買受人全部已付款，按照約定利率付給利息，并按買受人累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金?！比绱烁哳~的違約金——已付房?jī)r(jià)款的一倍，而不是定金的一倍，足以讓因房?jī)r(jià)上漲而反悔的賣方望而卻步。該條款參考了銷售新房的相關(guān)法律規(guī)制措施——最高院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋司法解釋》(法釋[2003]7號(hào))。

虛假宣傳

陷阱：有的房地產(chǎn)公司在廣告宣傳中多有夸大不實(shí)之處。

規(guī)避依據(jù)：新合同草案將簽訂合同前的廣告、宣傳資料中的所有圖片、資料數(shù)據(jù)、說明等，如果是具體明確的承諾依據(jù)，就可以作為附件寫入合同。

以上就是律霸網(wǎng)小編對(duì)于買房有可能會(huì)遇到怎樣的糾紛的相關(guān)知識(shí)的具體介紹，對(duì)于房屋的購買是會(huì)產(chǎn)生相關(guān)的糾紛的，所以買房子會(huì)面臨很多的問題，大家要合理的處理這方面的問題，如果還有其他相關(guān)的問題，隨時(shí)來咨詢律霸網(wǎng)的相關(guān)顧問。