一、怎么判斷商品房交房時(shí)間

根據(jù)《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第五十條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;(二)取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書;(三)預(yù)售合同約定的其他交付條件。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前書面通知預(yù)購(gòu)人辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)攜帶的證件、文件。交付時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人出具前款規(guī)定的文件;交付住宅的，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)向預(yù)購(gòu)人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。如果開(kāi)發(fā)商2005年1月31日的交付行為符合條件的，商品房才算是交付。有時(shí)往往出現(xiàn)這種情況：業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在某些質(zhì)量問(wèn)題，如地板凸起，門窗破損等情況，交房時(shí)間應(yīng)當(dāng)從開(kāi)發(fā)商修復(fù)完善后才能算是交房完畢。

房屋的交付時(shí)間是簽訂房屋買賣合同時(shí)應(yīng)當(dāng)約定明確的一項(xiàng)條款。相關(guān)法律、法規(guī)并沒(méi)有關(guān)于房屋交付時(shí)間的具體規(guī)定，因?yàn)?a href='http://m.shkps.cn/contract/340.html' target='_blank' data-horse>合同的履行時(shí)間屬于當(dāng)事人意思自治的事項(xiàng)，何時(shí)交房只能由合同約定。《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《商品房銷售管理辦法》都規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)約定交付時(shí)間。所以，具體的交付時(shí)間不存在法律規(guī)定的問(wèn)題，而是協(xié)商約定的問(wèn)題。當(dāng)然，法律對(duì)于房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)是有規(guī)定的，即必須已經(jīng)通過(guò)竣工驗(yàn)收。

二、商品房交鑰匙算是交房嗎

對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。因此，人們常說(shuō)的“交鑰匙”就算交付使用。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，其移轉(zhuǎn)占有的方式是交付鑰匙，所以除非雙方有特殊約定，根據(jù)商業(yè)慣例和合同法的原則，房屋買賣的標(biāo)的物交付方式和交付時(shí)間應(yīng)當(dāng)是“交鑰匙”，即出賣人將鑰匙交付給買受人，出賣人便履行了交付義務(wù)。當(dāng)然，交鑰匙的前提是房屋符合交付的條件，即前面所說(shuō)的通過(guò)了竣工驗(yàn)收。

相反，根據(jù)法律規(guī)定，商品房買賣合同的當(dāng)事人可以對(duì)“房屋交付使用”的內(nèi)容進(jìn)行特別約定。如果當(dāng)事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉(zhuǎn)移占有房屋，而且同時(shí)要轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，就應(yīng)當(dāng)按照約定來(lái)確定當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容。因此，如果交鑰匙的時(shí)候，房屋并不符合交付使用的條件，房屋的所有權(quán)沒(méi)有轉(zhuǎn)移的話，那么開(kāi)發(fā)商單純交鑰匙并不代表交房。

綜上所述，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不僅應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)向買房戶“交鑰匙”，而且還應(yīng)當(dāng)將房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)于買房戶，否則，將承擔(dān)違約責(zé)任。

交房時(shí)間應(yīng)該在，買賣合同中進(jìn)行明確的規(guī)定才好，但是法律并沒(méi)有明確規(guī)定交付時(shí)間所以由雙方?jīng)Q定，交房之前一定要保證房屋是修復(fù)完善的，在很多時(shí)候我們說(shuō)交鑰匙就算交房，以上就是對(duì)你提出的問(wèn)題的回答，你可以咨詢律霸網(wǎng)的律師。