一、買商品房怎樣何約定面積條款

商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。

目前交付房屋時，往往建筑面積增大，且不超過3%，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對買房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2%，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房;退房包括哪些費用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等。

另一種按套內(nèi)建筑面積計算房款，套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時，一般按照最高院司法解釋確立的一般原則即是否超過3%處理。

二、購買商品房應(yīng)注意什么

1、不能盲目的看到有新樓盤的信息就去看房?？吹南±锖窟€沒有對比，沒什么實質(zhì)性的作用，決定買房后，要考慮自己能支付的資金范疇，全款還是貸款，及需求面積范圍。由此定出能承擔(dān)單價多少的房源。從而精確到價位內(nèi)的樓盤范圍。

2、在范圍內(nèi)可以通過網(wǎng)絡(luò)及朋友等挑出6，7個評價不錯，戶型大小，位置等綜合因素可以考慮的樓盤。

3、這回就可以找時間實地看房了。看房之前考慮好自己最在乎的問題。一般包括價錢，位置，交通，戶型，開發(fā)商品質(zhì)等幾個方面，也有一些人在乎風(fēng)水。然后跳出一個性價比相對于自己來說比較高的。像我的話，暫時選定中?？党?，是因為他家最近雖然出現(xiàn)一點小問題，但口碑一直還不錯。畢竟牌子在那擺著，而且戶型和園區(qū)環(huán)境都還不錯，相對比下價錢就可以接受了。但是位置一直是我糾結(jié)的點，有點前不著村后不著店的感覺，這也是我一直觀望沒有出手的原因之一。買房就得買車，至少買個自行車。

4、不要被售樓員一忽悠就著急下定，現(xiàn)在的樓市處于低迷時期，他承諾的折扣給你的截止日期不必太在意，這個折扣過去了還會有下一個，只要想買，別慌。就算樓市不會掉價，也不會漲。

三、購房面積與實際面積有差別如何處理

由于合同示范文本第五條寫明：根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理，所以簽訂合同時購房者要明確選擇的計價方式相對應(yīng)的面積確認(rèn)及面積差異處理。

按套內(nèi)建筑面積計價不等于購房人沒有購買公攤面積，如果按合同范本第五條僅僅約定套內(nèi)建筑面積出現(xiàn)誤差的處理方法，無法杜絕某些房地產(chǎn)商搞新的面積貓膩兒，比如公攤面積縮小比例大于套內(nèi)建筑面積縮小比例，顯然購房人是要吃虧的。

因此建議購房者和房地產(chǎn)商補(bǔ)充約定，房屋竣工后，根據(jù)面積實測數(shù)據(jù)計算，以所購住房套內(nèi)建筑面積計價結(jié)算的房價款大于以所購住房建筑面積價格計價結(jié)算的房價款時，按所購住房建筑面積價格結(jié)算房價款。如果出現(xiàn)面積誤差絕對值超過3%，購房人均有權(quán)利解除合同。

以上知識就是小編對“買商品房怎樣何約定面積條款”問題進(jìn)行的解答，商品房的價格是按面積計價的，而商品房可以按套內(nèi)面積計價，也可以按建筑面積計價，怎樣講價由雙方協(xié)商決定。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。