根本案情

2008年6月，24歲的劉某經(jīng)朋友介紹認識了同是“滬漂族”的年青女孩張某，共處半年后，志同道合的兩人確立了愛情聯(lián)系并開始同居日子。

眼看上海房價一天天往上竄，感情安穩(wěn)的兩人下定決心早日共筑愛巢，神往著夸姣的未來。

2011年年頭，兩邊與開發(fā)商簽定商品房預售合同，合伙購買松江一套面積為89平方米的期房，房子總價款為136萬余元，其間首付款為41萬余元，分別由劉某付出21萬余元，張某付出20萬元，銀行貸款為95萬元。房子主貸人為劉某，產(chǎn)權(quán)預告登記在二人名下并完成了交房手續(xù)。后兩人因性格不合，感情呈現(xiàn)裂縫無法彌合，最總算2013年末決議分手。

分手后，兩人關(guān)于一起購買的房子歸屬及補償數(shù)額問題定見紛歧，形成銀行作為抵押權(quán)人申述查封房產(chǎn)，最終無法按期辦理產(chǎn)權(quán)證。無法之下，劉某一紙訴狀將舊日戀人張某告上松江法院，請求將房子判歸自己一切，并由其付出對方折價款50萬元。

庭審中，被告張某贊同就訴爭房子進行析產(chǎn)切割，亦贊同訴爭房子歸原告一切，但要求原告劉某向其付出評價價格50%的房子折價款。

原告陳述訴爭房子每月的銀行按揭貸款均由其一人歸還，并最終于本年3月一次性付清訴爭房子的剩下銀行貸款本息83萬余元并付出契稅1.9萬元。

對此被告表明最終的一次性還貸其的確沒有參加，但同居期間其也有參加一起還貸，前后以現(xiàn)金和付出寶的方法交給原告至少5萬元用于還貸。

因兩邊關(guān)于訴爭房子的市場價值爭執(zhí)不下，經(jīng)原告請求，法庭依法托付房地產(chǎn)估價公司進行了評價。評價成果顯示在滿意悉數(shù)假定和約束條件下，訴爭房子市值總價340萬元。房子市值扣除銀行貸款及相關(guān)購房成本后，經(jīng)折算，被告張某最終建議原告付出其房子折價款65萬元及契稅1.9萬元的一半。

松江法院經(jīng)審理以為，共有聯(lián)系停止時，對共有產(chǎn)業(yè)的切割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理;沒有協(xié)議的，應當考慮共有人對共有產(chǎn)業(yè)的奉獻巨細，恰當照料共有人出產(chǎn)、日子的實際需要等狀況，合理斷定兩邊的比例。

原、被告因樹立愛情聯(lián)系而一起購買了訴爭房子，且該房子產(chǎn)權(quán)預告登記在原、被告兩人名下?，F(xiàn)原、被告兩邊已停止愛情聯(lián)系，原告要求切割共有產(chǎn)業(yè)，契合嚴重理由需要切割的景象，盡管訴爭房子沒有收取產(chǎn)權(quán)證，但因房款現(xiàn)已悉數(shù)付清，房子也交給完畢，具有切割條件，故應予切割。

依據(jù)原、被告關(guān)于訴爭房子的奉獻巨細及本案的實際狀況，松江法院判定確定訴爭房子歸原告一切，原告給付被告房子折價款60萬元。

法官說法

本案中，依據(jù)原、被告供給的相關(guān)依據(jù)來看兩邊關(guān)于房子的出資奉獻有所區(qū)別，首要體現(xiàn)在房款的付出上，訴爭房子房款付出首要分為三部分，詳細如下：

首付款部分。由原告付出21萬余元，被告付出20萬元;

同居聯(lián)系存續(xù)期間的還貸部分。原被告就同居期間訴爭房子貸款歸還問題有所爭議，二人在同居期間盡管經(jīng)濟各自獨立，但依據(jù)相關(guān)依據(jù)，原、被告之間存在經(jīng)濟往來，故可承認原、被告在同居聯(lián)系存續(xù)期間對還貸均作出了必定的奉獻，其間原告占較大奉獻，被告占非必須奉獻;

同居聯(lián)系停止后還貸部分。因為此刻兩邊現(xiàn)已免除同居聯(lián)系，原告一次性還清銀行貸款本息，被告也予以認可被告沒有參加，由此承認同居聯(lián)系完畢后的還貸悉數(shù)由原告作出奉獻。

故法院作出了上述判定。

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