所收購(gòu)房定金有沒(méi)有效

若開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證,買(mǎi)賣(mài)無(wú)效,自然不能收取定金。

定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。定金合同要采用書(shū)面形式，并在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實(shí)際交付定金之日生效。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)散或者收回。給付定金的方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

根據(jù)民法的有關(guān)理論,定金具有下列法律特征：

1.定金具有從屬性。

定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。

2.定金的成立具有實(shí)踐性。

定金是由合同當(dāng)事人約定的，但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定，而無(wú)定金的實(shí)際交付，定金擔(dān)保并不能成立。只有合同當(dāng)事人將定金實(shí)際交付給對(duì)方，定金才能成立。

3.定金具有預(yù)先支付性。

只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔(dān)保的作用。因此，定金具有預(yù)先支付性。

4.定金具有雙重?fù)?dān)保性。

即同時(shí)擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說(shuō)，交付定金的一方不履行債務(wù)的，喪失定金;而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。

定金數(shù)額

1、定金的數(shù)額原則上是由當(dāng)事人約定的，但擔(dān)保法對(duì)其最高限額又作了限定，即不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。司法解釋規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十的?，超過(guò)的部分?，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數(shù)額過(guò)大的定金?，將定金的懲罰限定在一定的限度內(nèi)。

2、司法解釋第119條規(guī)定，實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，?視為變更定金合同；收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。該規(guī)定說(shuō)明定金合同是實(shí)踐合同，只有定金交付另一方當(dāng)事人接受后，定金合同才成立。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的問(wèn)題而導(dǎo)致合同無(wú)效的話(huà)，那么開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)把定金全部返還，在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的時(shí)候，一定要對(duì)開(kāi)發(fā)商的主體資格進(jìn)行一個(gè)審查。如果您還有其他法律問(wèn)題的可以咨詢(xún)律霸網(wǎng)相關(guān)律師。