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寧波
改合同買房的糾紛要如何防范
房產(chǎn)中介保證交易安全和可靠的“改合同”業(yè)務(wù)，有沒有風(fēng)險(xiǎn)?對(duì)此，部分業(yè)內(nèi)人士表示，采用改合同形式轉(zhuǎn)讓期房，極容易產(chǎn)生糾紛。如果期房交易過程短，風(fēng)險(xiǎn)稍微小一些。但是從現(xiàn)在的情況來看，改合同往往需要很長一段時(shí)間，風(fēng)險(xiǎn)很大。
業(yè)內(nèi)人士分析，改合同有風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)主要是賣家及開發(fā)商誠信度，最重要的是房子的手續(xù)全不全。即使這兩方都遵守合同，如果該房產(chǎn)手續(xù)不全，比如配套費(fèi)沒交，或者沒有規(guī)劃屬于違章樓等，買房者就辦不了房產(chǎn)證，這是很大的損失?！皬默F(xiàn)在的情況來看，改合同往往需要很長一段時(shí)間，風(fēng)險(xiǎn)很大?！痹摌I(yè)內(nèi)人士稱，改合同時(shí)，賣方掌握了主動(dòng)權(quán)，如果在正式成交前房價(jià)上漲了，賣方容易反悔，要么毀約要么加價(jià)，如果在正式成交前房價(jià)下跌了，買方已經(jīng)交了錢，沒法退掉，很難維護(hù)自身利益。
此外，該業(yè)內(nèi)人士也指出，采用改合同形式轉(zhuǎn)讓期房對(duì)房地產(chǎn)市場影響很大。直接到開發(fā)商處更名的，往往是炒樓者搶先認(rèn)購房號(hào)再調(diào)高價(jià)格轉(zhuǎn)手賺取差價(jià)。這種間接炒高房價(jià)的行為，擾亂了房地產(chǎn)市場。
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黃謀慶律師：浙江溫州人，中共黨員，浙江龍劍律師事務(wù)所專職律師，浙江省法律援助中心志愿庫首批志愿律師，杭州市法律援助中心志愿庫首批志愿律師。作為一名執(zhí)業(yè)律師，憑借自己嫻熟的法律執(zhí)業(yè)技能，維護(hù)每一位客戶的合法權(quán)益，只以自己的專業(yè)讓正義在每一個(gè)代理的案件中得以實(shí)現(xiàn)！ 黃謀慶律師為您提供公司與股權(quán)投資，合同糾紛，商標(biāo)注冊、續(xù)展、異議、評(píng)審與侵權(quán)，版權(quán)登記與侵權(quán)、商業(yè)秘密與不正當(dāng)競爭、婚姻家庭和私人、企業(yè)常年法律顧問等專業(yè)領(lǐng)域法律服務(wù)。
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