發(fā)生商品房預(yù)售價格糾紛怎么辦

市場經(jīng)濟條件下，房地產(chǎn)開發(fā)是高收益與高風(fēng)險并存，主要體現(xiàn)在商品房的價格漲落上。一旦雙方當事人依法簽訂合同后，就要承擔(dān)房價或漲或落的風(fēng)險，應(yīng)該由某方當事人承擔(dān)的風(fēng)險損失，不能轉(zhuǎn)嫁給他方。具體說，房價不因市場漲跌波動，而將風(fēng)險轉(zhuǎn)移給對方。如有的房地產(chǎn)公司未考慮到市場材料價格上漲情況，致使房屋在建設(shè)中開發(fā)成本加大，后即以此為由要求變更合同價格，將材料價格上漲的風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給購房人，對此一般不予以支持。

遇到商品房預(yù)售糾紛怎么辦

引起交付不能或不能如期交付糾紛的原因具有多方面因素，有的因建房資金不到位，有的因預(yù)售方將已預(yù)售房屋轉(zhuǎn)賣而引起等。對于此類糾紛，2003年司法解釋規(guī)定了購房方催告權(quán)和解除合同權(quán)。對于此類糾紛，應(yīng)采取以下處理方式：

（一）從切實維護購買方的合法利益角度出發(fā)，開發(fā)商在催告后三個月內(nèi)履行的，同時要承擔(dān)違約責(zé)任。

（二）如果預(yù)售方在經(jīng)催告后三個月內(nèi)仍不能履行的，購房方有選擇要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同并要求賠償損失（損失可比照房屋價格上漲或?qū)嶋H損失計算）的權(quán)利。

（三）對于延期履行合同，如果未約定違約金數(shù)額，可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計算。

現(xiàn)實中，很多開發(fā)商會在購房合同中約定，由其代購房者辦理房產(chǎn)證并且收取一定費用，還會要求購房者在購房合同外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給開發(fā)商的委托書。此種做法是開發(fā)商減輕自己風(fēng)險、增加購房人負擔(dān)和風(fēng)險的不合理做法，購房者可以拒絕。

以上就是小編為您整理的相關(guān)內(nèi)容，如果遇到關(guān)于價格方面的糾紛的話，是需要嚴格按照書面合同來履行自己的義務(wù)的。即使房屋后來升值，雙方當事人也是需要繼續(xù)履行合同的。當然，如果能夠達成一致，也可以協(xié)商變更或者解除合同。更多相關(guān)問題，可以向律霸網(wǎng)的律師進行在線咨詢。