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寧波
一房多賣房子歸誰
一房多賣房子歸誰
新的《民法典》于2021年1月1日生效，《物權(quán)法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。
《民法典》生效前的規(guī)定：《物權(quán)法》第九條?不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
在實際中，要是遇到一房多賣的，就會導(dǎo)致出現(xiàn)多個買家，簽訂多份房屋買賣合同。所以，要是一房多賣的，最終將房子給誰都會產(chǎn)生糾紛，而且在善意取得的情況下，判斷房子的歸屬權(quán)歸誰，可以分為以下幾種情形：
1、已經(jīng)辦理商品房過戶登記手續(xù)的，歸辦理登記手續(xù)的買受人所有；
2、都沒辦理商品房過戶登記手續(xù)的，歸已經(jīng)辦理商品房預(yù)告登記手續(xù)的買受人所有；
2、數(shù)個買受人均未辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記，又未辦理預(yù)告登記的，歸已經(jīng)先行合法占有爭議房屋的買受人所有；
4、都沒辦理商品房過戶登記手續(xù)和預(yù)告登記手續(xù)，又未合法占有爭議房屋的，歸先行支付房屋價款的買受人所有；
5、如果上述情況均未發(fā)生，歸簽約在先的買受人所有。
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，一般這個一房多賣的情況是按照最先簽訂購房合同的那一個人所享有的，在買房子這樣的事情也會講究先來后到，而且要依法追究對方的相應(yīng)責(zé)任，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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