房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房的條件是什么

房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)?已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

(二)?持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

(三)?按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

(四)?向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

房地產(chǎn)開發(fā)的基本流程有哪些

1、決策、立項(xiàng)階段

通過調(diào)查研究，尋求適合自己的合作伙伴，確定開發(fā)項(xiàng)目及開發(fā)地點(diǎn)，并向政府相關(guān)部門提出立項(xiàng)申請(qǐng)。

2、前期階段

①在向政府相關(guān)部門提出立項(xiàng)申請(qǐng)建議書的基礎(chǔ)上，需要進(jìn)一步的調(diào)查研究，并編寫項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，向相關(guān)部門。

②項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作。

③報(bào)批規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，進(jìn)行工程勘察，制定開發(fā)項(xiàng)目的合理建設(shè)方案。

④征用土地，開展拆遷安置工作

⑤在完成施工現(xiàn)場的基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)完成時(shí)，要做到“四通一平”：即通水、通電、通路、通信、平整土地。

3、辦理開工手續(xù)

①建設(shè)階段

通過投標(biāo)、發(fā)包、招標(biāo)工程，進(jìn)行施工建設(shè)，同時(shí)加強(qiáng)施工期間的有效工程監(jiān)理，主要包括請(qǐng)專業(yè)的建立公司以及竣工后交接管理的物業(yè)管理公司的負(fù)責(zé)人，直到竣工驗(yàn)收房子，交房給業(yè)主。

②營銷階段

營銷階段是房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營相連接、交叉的階段，這個(gè)環(huán)節(jié)一般包括出租、使用管理、房屋銷售、售后服務(wù)等。

以上三個(gè)階段的實(shí)施不一定按部就班，有時(shí)可交替進(jìn)行。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，商品房價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。