一、夫妻共同財(cái)產(chǎn)過(guò)戶未到場(chǎng)怎么辦?

1、夫妻共同財(cái)產(chǎn)過(guò)戶時(shí)一方未到場(chǎng)那么不一定可以辦理過(guò)戶手續(xù)，此時(shí)主要是看沒(méi)有到場(chǎng)的一方是否有委托人。因?yàn)橐话戕k理過(guò)戶流程，需要買賣雙方房產(chǎn)交易。如果不能到場(chǎng)，需要出具經(jīng)過(guò)公證的委托書，夫妻雙方到場(chǎng)，簽字確認(rèn)。

2、辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，填寫《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：

(1)需由夫妻雙方共同提出申請(qǐng)，操作步驟如下：夫妻雙方攜帶相關(guān)材料到房屋所屬區(qū)域的房產(chǎn)管理交易核心申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更，房產(chǎn)管理交易核心將對(duì)夫妻提供的材料進(jìn)行審核。

(2)登記土地變更程序受理申請(qǐng)。

①資料齊備予以受理;資料不齊或不合規(guī)定，說(shuō)明理由，需補(bǔ)交材料，并說(shuō)明需要補(bǔ)交的材料和補(bǔ)交期限，補(bǔ)交材料齊備后予以受理。

②對(duì)受理編號(hào)，發(fā)放回執(zhí)單。

(3)產(chǎn)權(quán)審核。登記人員審查資料，實(shí)地調(diào)查情況，若申請(qǐng)符合規(guī)定，則報(bào)上級(jí)核準(zhǔn)。直至最終審核階段通過(guò)。

(4)繳納費(fèi)用，領(lǐng)取證件。申請(qǐng)人持本人身份證或經(jīng)辦人持授權(quán)委托書及本人身份證到是房屋產(chǎn)權(quán)登記核心繳納相關(guān)費(fèi)用，然后領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。

二、非夫妻房產(chǎn)證過(guò)戶流程

非婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)證更名，不能直接過(guò)戶，只能以贈(zèng)與的方式過(guò)戶。

贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。

有房有貸：一般房子貸款沒(méi)有還清是不能過(guò)戶的，若要過(guò)戶有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行房產(chǎn)證過(guò)戶。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。

若夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間居住的房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)，那么在離婚時(shí)需要由夫妻雙方協(xié)商確定離婚后房屋的所有權(quán)歸誰(shuí)所有，若是協(xié)商的結(jié)果與房產(chǎn)證上的名字不一樣，那么在簽署離婚協(xié)議之后，就需要按照既定的流程辦理房屋的過(guò)戶手續(xù)。

不按照離婚協(xié)議配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)怎么辦？

交強(qiáng)險(xiǎn)過(guò)戶后可以退嗎,退保需要哪些材料?

房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)是怎么規(guī)定的