私賣他人房屋有法律效力嗎

只要不違反合同法如下規(guī)定，一般是具有法律效力的。

第五十二條有下列情形之一的，合同無(wú)效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;

(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會(huì)公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

夫妻一方單獨(dú)出售雙方共有房屋的法律效力

我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，共有房屋未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的，不得轉(zhuǎn)讓。違反上述的強(qiáng)制性規(guī)定而簽訂的房屋買賣合同，屬無(wú)效合同。但是，由于夫妻是特殊的人身關(guān)系，下家在買房時(shí)往往有理由認(rèn)為作為上家的夫妻間存在代理關(guān)系。正因?yàn)槿绱?，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(一)規(guī)定：“夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)作重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn)。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人?！痹撘?guī)定也符合《合同法》第49條關(guān)于表見(jiàn)代理的規(guī)定，即“行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效”。

根據(jù)以上規(guī)定，筆者認(rèn)為，判斷夫妻一方單獨(dú)出售雙方共有的房屋而簽訂的房屋買賣合同是否有效，關(guān)鍵要看下家是否是善意第三人，以及下家是否有理由相信買賣合同的簽訂是夫妻雙方共同意思表示。在司法實(shí)踐中，夫妻一方主張，另一方單獨(dú)簽訂的房屋買賣合同是無(wú)效的，需要證明下家為非善意第三人，如下家在簽訂房屋買賣合同時(shí)明知夫妻雙方對(duì)出售房屋問(wèn)題沒(méi)有達(dá)成一致意見(jiàn)。如果夫妻一方無(wú)法證明下家為惡意簽訂房屋買賣合同，則通常認(rèn)為下家有理由相信出售房屋是夫妻雙方共同的意思表示，即使合同為夫妻一方單獨(dú)簽訂，仍應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為有效合同。

特別是對(duì)于一些一方與第三人簽訂合同后，已交付使用多年的情況下，夫妻另一方主張，簽訂房屋買賣合同時(shí)不知情為由，主張合同無(wú)效的情況，更應(yīng)不予支持。因?yàn)橐环胶炗喓贤?，第三人居住怎么長(zhǎng)時(shí)間，作為夫妻的一方不可能不知道另一方已將房子賣掉，從保護(hù)第三人的角度出發(fā)，特別是在交房后，隨著房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)，另一方想以此悔約的情況下，法院更應(yīng)保護(hù)第三人的利益。

在上述情況下，如果法院認(rèn)定夫妻一方房屋買賣合同有效，夫妻一方認(rèn)這另一方侵犯了其共有財(cái)產(chǎn)權(quán)，也可以依向法院訴訟，要求另一方給予一定數(shù)額的補(bǔ)償。

私賣他人房屋有法律效力嗎?遇到房屋被他人私自出售的情況，當(dāng)事人必須要通過(guò)法律途徑來(lái)處理對(duì)方這類違法的行為，以此來(lái)追究對(duì)方的法律責(zé)任。私賣他人房屋產(chǎn)生的法律效力該怎么樣通過(guò)合法方式來(lái)解決，這時(shí)可以來(lái)律霸網(wǎng)找律師幫忙。

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