一、債務人延長還款期限抵押物怎么辦

抵押物繼續(xù)發(fā)揮擔保作用。債權(quán)人與債務人對借款合同履行期限所作的變動雖然未經(jīng)抵押人同意，但并未對主合同內(nèi)容作根本上的變更，擔保責任不應免除。但是最好及時簽訂新的抵押合同，以便對抗善意第三人。

擔保合同系主合同的從合同，訂立擔保合同時，擔保人是根據(jù)主合同的內(nèi)容及相關(guān)情況而自愿作出意思表示的，主合同內(nèi)容的變化，有可能改變擔保人據(jù)以訂立擔保合同的基礎，如讓擔保人承擔超出其訂立擔保合同時所承諾的責任范圍內(nèi)的責任，必然損害擔保人的權(quán)益，同時也缺乏法理基礎和法律根據(jù);但是不能就此認為未經(jīng)擔保人同意主合同內(nèi)容的任何變動均導致該后果。如有些主合同的變化對擔保人的權(quán)益沒有任何不利影響，甚至減輕了擔保人的責任，在此情況下免除擔保人的擔保責任對債權(quán)人有失公正。

二、關(guān)于債務延期抵押物效力的法律規(guī)定

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》

第七十一條　主債權(quán)未受全部清償?shù)模?a href='http://m.shkps.cn/diya/13.html' target='_blank' data-horse>抵押權(quán)人可以就抵押物的全部行使其抵押權(quán)。

第五十七條　當事人在抵押合同中約定，債務履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有的內(nèi)容無效。該內(nèi)容的無效不影響抵押合同其他部分內(nèi)容的效力。

債務履行期屆滿后抵押權(quán)人未受清償時，抵押權(quán)人和抵押人可以協(xié)議以抵押物折價取得抵押物。但是，損害順序在后的擔保物權(quán)人和其他債權(quán)人利益的，人民法院可以適用合同法第七十四條、第七十五條的有關(guān)規(guī)定。

第五十九條　當事人辦理抵押物登記手續(xù)時，因登記部門的原因致使其無法辦理抵押物登記，抵押人向債權(quán)人交付權(quán)利憑證的，可以認定債權(quán)人對該財產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)。但是，未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。

法律規(guī)定債務沒有還清的情況下，抵押權(quán)人對抵押物繼續(xù)享有抵押權(quán)。也就是說借款合同延期后，就算沒有辦理抵押登記手續(xù)，抵押仍然有效。但還是建議盡快辦理抵押登記手續(xù)，這樣才能對抗善意第三人。如果需要幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。