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寧波
抵押的房子可以出租嗎,合法嗎
抵押的房子可以出租嗎,合法嗎
對于這個問題，法律沒有明確規(guī)定。但是，在抵押權(quán)設(shè)定后，《擔(dān)保法》并未禁止抵押物出租，根據(jù)法不禁止即為權(quán)利的民事不成文規(guī)則，抵押權(quán)設(shè)定后，抵押物是可以出租的。
理由如下：
首先，抵押權(quán)只是就抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，抵押人就某物設(shè)定抵押后仍對該物享有所有權(quán)，只要租賃期限不超過債務(wù)的清償期，抵押人可就抵押物行使占有、使用、收益、處分的權(quán)利，即有權(quán)將抵押物出租。
其次，由于抵押并不轉(zhuǎn)移抵押物的占有，因此具備將抵押物出租的條件。
最后，由于設(shè)定抵押是為了擔(dān)保債務(wù)的履行，承認(rèn)抵押人對抵押物的出租權(quán)，可以更好地發(fā)揮抵押物的使用價值，從而更好地保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。
正是基于此，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第六十六條規(guī)定：“抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力”。該規(guī)定也明確了已抵押的房屋可以出租，但由于抵押權(quán)設(shè)置在前，租賃權(quán)產(chǎn)生于后，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，承租人沒有優(yōu)先購買權(quán)，買受人也可以不再履行原租賃合同。
以上就是對“已經(jīng)抵押的房屋能出租嗎”“出租抵押的房子合法嗎”所做的解答?？偨Y(jié)來說，當(dāng)事人可以把抵押的房屋出租出去，但是需要注意的是，如果在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的時候，房屋租賃期限還沒屆滿，那么，此時抵押權(quán)人有權(quán)要求承租人搬出抵押房屋。所以，大家在租房前不妨委托律師調(diào)查清楚房屋是不是抵押了出去，避免租賃期間出現(xiàn)意外。
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