農民開荒地的開荒形式也分為兩類:一類是農民擅自開荒,第二類是農民在國家政策允許范圍之類進行開荒。根據《土地管理法》第三十八條規(guī)定:國家鼓勵單位和個人按照土地利用的總體規(guī)劃,在保護耕地和改善生態(tài)環(huán)境,防止水土流失和土地荒漠化的前提下,開發(fā)未來用的土地,適宜開發(fā)為農用地的,應當優(yōu)先開發(fā)成農用地,國家依法保護開發(fā)者的合法權益。也就是國家會保護農民在政策范圍內開荒的土地權益。
雖然在《土地管理法》中規(guī)定:農民自己開荒的土地也是屬于農村集體組織所有,但《物權法》中也明確規(guī)定:土地上的附著物是屬于農民自己所有;在土地征收的過程中,雖然農民朋友拿不到土地補償款,但安置補償、土地附作物以及青苗補償費還是需要發(fā)放給農民的。所以開荒地被征收的農民朋友不需要擔心,無論是擅自開荒,還是政策范圍內允許開荒都能夠拿到這些補貼!
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在我國農村地區(qū),承包土地主要有兩種形式,在法律稱謂上,一種是家庭承包,另一種則稱謂其他方式承包。家庭承包指的是作為村組成員的村民,無償的從村集體或村小組集體獲得土地使用權,以家庭為單位承包集體土地的一種方式,以家庭承包方式承包的承包方享有:承包地被依法征收、占用的,有權依法獲得相應的補償。而其他方式承包則是有償的獲得集體土地使用權,不是以村民資格為前提的。
根據《土地承包法》的規(guī)定,我國實行農村土地承包經營制度,農村土地承包采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地,可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。以其他方式承包農村土地的,應當簽訂承包合同,對承包方和發(fā)包方的權利和義務、承包期限等事項加以約定說明,由雙方協(xié)商確定。以招標、拍賣方式承包的,承包費通過公開競標、競價確定;以公開協(xié)商等方式承包的,承包費可以由雙方議定。但是,以其他方式承包農用地的,在土地被征收的時候,承包方不能獲得土地補償款和安置補助費,但是仍然有權獲得青苗費和對土地改良的補償費用。
土地補償款所針對的是對土地所有權人的一種補償,而安置補助費則是對承包土地的農戶的一種補償,安置補助費是國家征收集體土地后,為了保障以土地為主要生產資料和生活來源的失地農民的基本生活,解決因土地被征用而產生的剩余勞動力的安置問題而發(fā)給被征地單位的專屬款項,只能補助給失去土地的農村集體經濟組織及其成員。很顯然,其他方式承包的承包方并不存在因土地被征用而喪失基本生產資料和生活來源的問題,不需要專門的安置。承包方基于土地被征用而發(fā)生的損失,可以通過領取地上附著物和青苗補償費的形式得到彌補。
此外,根據最高人民法院《關于審理農業(yè)承包合同糾紛案件若干問題的規(guī)定(試行)》的規(guī)定,承包方因承包經營的土地被依法征用或者被依法批準使用后,要求發(fā)包方按照有關法律、法規(guī)的規(guī)定給予補償或者要求發(fā)包方對其為改良土地的實際投入給予適當補償的,人民法院應當予以支持。也就是說,以其他方式承包土地的,除應獲的地上附著物和青苗補償之外,還可以主張對土地進行改良的投入補償。
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簡介:
劉丹律師,法律本科,法學功底深厚,邏輯思維靈活縝密,具有豐富的實踐經驗,能夠承辦各類訴訟,尤其擅長辦理各類合同、勞動、婚姻、債務債權、交通事故、刑事辯護等業(yè)務。其在辦案過程中不斷地學習并提高業(yè)務能力和綜合素質,以確保用專業(yè)的法律知識、訴訟技巧和務實的職業(yè)精神為當事人提供全面、優(yōu)質的法律服務,致力于為當事人挽回和避免損失,爭取當事人利益的最大化。劉律師始終秉承誠信的執(zhí)業(yè)理念,堅信認真嚴謹才能為當事人謀求最大利益。
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