一、房屋預(yù)售許可證可以延期幾年

房屋預(yù)售許可證是可以延期的，只有新審批發(fā)放的商品房預(yù)售許可證的有效期可以從一年延長(zhǎng)至兩年，符合條件的已發(fā)放的商品房預(yù)售許可證是可以申請(qǐng)延期的，延長(zhǎng)期限為一年。《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。

依據(jù)中華人民共和國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

4、向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

二、預(yù)售許可證是銷售必備條件

未取得《商品房預(yù)售許可證》的,不得進(jìn)行商品房預(yù)售。開發(fā)商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。因?yàn)闊o(wú)論是商品房買賣合同還是認(rèn)購(gòu)書,都要求簽訂雙方具備主體資格,消費(fèi)者作為買方要具備民事行為能力,開發(fā)商作為賣方要具備銷售資格,這樣雙方簽訂的合同才能認(rèn)定為有效。沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房子能買嗎實(shí)踐中,存在大量的購(gòu)買無(wú)商品房預(yù)售許可證期房的購(gòu)房者。但是,由于沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房子存在巨大的風(fēng)險(xiǎn),所以購(gòu)房者最好不要買沒(méi)有商品預(yù)售許可證的房子。

期房的預(yù)售許可證是開盤銷售的必要條件，通常有效期限為一年，如果到期前還沒(méi)有完成銷售則需要辦理延期。通常預(yù)售許可證到期后可以再延期一年。如果您還需要得到更多房產(chǎn)銷售方面的幫助，可以到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。