物業(yè)合同糾紛是否適用小額訴訟程序

《民訴法解釋》第二百七十四條(八)項中明確規(guī)定了物業(yè)服務(wù)合同糾紛適用小額訴訟程序。多數(shù)物業(yè)管理費追討案件訴訟標(biāo)的本來就比較小，一項案件的審理期限如果被拖得太久，不僅造成了我國審判資源的大大浪費，而且不能盡早地解決當(dāng)事人之間的糾紛，使得物業(yè)公司的資金不能及時收回，不利于其日后管理。

小額訴訟制度對于物業(yè)公司來講無疑是一個絕佳的選擇，一方面可以盡早地解決小區(qū)物業(yè)公司與業(yè)主的糾紛，有利于小區(qū)物業(yè)公司與業(yè)主的和諧相處;另一方面又可以盡早的收回公司資金，不會造成物業(yè)公司資金鏈的斷截，有的周轉(zhuǎn)，從而更好的進行小區(qū)管理。

小額訴訟程序無疑對于物業(yè)公司快速追繳業(yè)主拖欠的物業(yè)費意義非凡。小額訴訟程序是簡易程序的再簡化，適用的對象是事實清楚、權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確、爭議不大的案件。

如何在實踐中利用該制度來快速解決物業(yè)合同糾紛

一、審查拖欠物業(yè)費的法律事實關(guān)系是否明確。

物業(yè)服務(wù)費追索案件在考慮是否適用小額訴訟程序時，應(yīng)審查業(yè)主交費是否有物業(yè)服務(wù)合同作為收費依據(jù)，該收費依據(jù)是否清晰明了。

在前期物業(yè)服務(wù)階段，是否有建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同。

在業(yè)主大會成立之后，是否有業(yè)主委員會與其選聘的物業(yè)務(wù)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。

物業(yè)服務(wù)合同中對物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)及滯納金是否有明確的約定，業(yè)主欠費的具體時段和欠費的具體數(shù)額，如果上述資料齊備，則屬于事實清楚、權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確、爭議不大的案件，則考慮適用小額訴訟程序來解決。

二、對物業(yè)費的數(shù)額進行梳理歸類來確定利用小額訴訟程序。

《民訴法》中規(guī)定適用小額訴訟程序的條件之一：標(biāo)的額為各省、自治區(qū)、直轄市上年度就業(yè)人員年平均工資百分之三十以下的。

那么，物業(yè)企業(yè)在梳理業(yè)主拖欠物業(yè)費時，就要掌握該標(biāo)準(zhǔn)，及時進行訴訟，以免超出該標(biāo)準(zhǔn)而致無法適用該程序。在發(fā)現(xiàn)業(yè)主不按時繳納物業(yè)服務(wù)費時(一般為6個不交費)時，應(yīng)當(dāng)積極與業(yè)主取得聯(lián)系，了解業(yè)主不按時繳費的原因，做好溝通工作盡可能避免矛盾的產(chǎn)生。每季度或每半年向欠費業(yè)主發(fā)出一次催費通知并留取書面證據(jù)。

在催收無果的情況下，應(yīng)盡快起訴解決。

從以上分析，我們可以看出在我國法律規(guī)定當(dāng)中，物業(yè)合同糾紛案件就是屬于完美符合小額訴訟程序設(shè)立目的的一類案件,?也就是能夠快速進行解決同時案件數(shù)量較多的一類案件,?但是如果出現(xiàn)復(fù)雜案件的很有可能會轉(zhuǎn)為普通程序，這個時候可以咨詢律師幫忙,?律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進行法律咨詢。