在我們進(jìn)行租賃房屋的時(shí)候，大多數(shù)情況下是會(huì)簽訂房屋租賃合同的，但是也有的時(shí)候只有口頭合同。那么，房屋租賃合同登記備案才有效嗎?我們?cè)谶M(jìn)行備案的時(shí)候，需要哪些材料和流程呢?下面，小編會(huì)為大家?guī)?lái)相關(guān)知識(shí)的介紹。

房屋租賃合同登記備案才有效嗎?

一、房屋租賃合同的含義

房屋租賃合同，是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。

二、房屋租賃合同的性質(zhì)

房屋租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償合同。房屋租賃合同自雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議時(shí)成立，而不以房屋的交付為合同的成立要件，故系諾成合同而非實(shí)踐合同。雙方當(dāng)事人互負(fù)權(quán)利義務(wù)，為雙務(wù)合同。出租人出租房屋的目的在于獲取租金，而承租人支付租金的目的在于獲得房屋使用權(quán)，故租賃合同為有償合同。

三、房屋租賃合同必須登記備案才能生效嗎

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題司法解釋》明確規(guī)定：當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，人民法院不予支持。同時(shí)又尊重當(dāng)事人的意愿，當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。

四、備案手續(xù)有哪些?

房屋租賃當(dāng)事人在簽訂租賃合同后的15日內(nèi)，租賃當(dāng)事人持租賃合同及下列材料到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。

(1)出租人應(yīng)提交的材料：

①房地產(chǎn)權(quán)證或者規(guī)定的其他權(quán)屬證明;其中：向外來(lái)流動(dòng)人員出租的，還應(yīng)附公安部門(mén)發(fā)放的房屋租賃治安許可證。

②出租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明;其中，共有房屋出租的，還應(yīng)提交其他共有人同意出租的證明或委托書(shū);代理出租的，應(yīng)具有房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明。

(2)承租人應(yīng)提交的材料：

承租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明;上述應(yīng)提交的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明中，居住在國(guó)外的中國(guó)公民還應(yīng)提交有效的中華人民共和國(guó)護(hù)照;香港、澳門(mén)的，還應(yīng)提交港、澳居民往來(lái)內(nèi)地通行證;臺(tái)灣的，還應(yīng)提交臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證。境外企業(yè)、其他組織的，提交經(jīng)公證或認(rèn)證的設(shè)立證明。凡當(dāng)事人登記備案提交的材料符合規(guī)定的，區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)局受理處出具租賃合同登記備案證明。凡不符合的，不予登記備案。當(dāng)事人一方要求登記備案，另一方不予配合的，則要求登記備案的一方可持租賃合同和一方應(yīng)提交的材料向房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。

綜上所述，房屋租賃合同登記備案才會(huì)生效，而且，在進(jìn)行辦理房屋租賃合同登記備案的時(shí)候，需要準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)證明等材料，雙方也都需要到場(chǎng)，才能進(jìn)行辦理。如果是委托別人辦理的時(shí)候，還必須出具委托書(shū)才可以進(jìn)行辦理，更多相關(guān)問(wèn)題您可以咨詢律霸連云港律師。

房屋租賃合同為什么要備案

房屋租賃辦理登記備案怎么辦理

房屋租賃合同備案的程序有哪些?