合作建房合同、合作開發(fā)合同的法律要件及其區(qū)別。

一、合作建房合同與合作開發(fā)合同的要件：

合作建房合同是指一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金，合作開發(fā)經(jīng)營土地，建造房屋，根據(jù)事先約定分配新建房屋的一種協(xié)議，他包括以下幾個要件：

1、合作建房合同一方主體必須是有償取得土地使用權(quán)的主體，另一方必須是具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的企業(yè);

2、合作建房的各方必須共同辦理立項手續(xù)、聯(lián)建審批手續(xù)和土地使用權(quán)變更等級手續(xù)。原為集體土地或劃撥土地的，應(yīng)辦理法定的批準(zhǔn)手續(xù)，聯(lián)建各方以自己的名義在約定的比例范圍內(nèi)進行新建房屋的初始產(chǎn)權(quán)等級。合作開發(fā)合同，即房地產(chǎn)，是指兩個或兩個以上的企業(yè)或企業(yè)、事業(yè)單位之間，通過簽訂合作開發(fā)合同，共同進行開發(fā)經(jīng)營，獲取開發(fā)利潤的一種民事協(xié)議。

二、合作建房與合作開發(fā)的相同點：

1、所涉主體均為兩個、兩個以上的企業(yè)、事業(yè)單位;

2、都要求合作一方具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格。

三、合作開發(fā)與合作建房的區(qū)別：

1、合作開發(fā)通常要組建以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營未目標(biāo)的企業(yè)法人或臨時性的項目建設(shè)指揮機構(gòu)，而合作建房通常不會組建任何性質(zhì)的聯(lián)營體，只以契約形式存在;

2、合作開發(fā)出資的方式多種多樣，并不僅僅是一方以土地使用權(quán)、一方出資金作為出資的方式，還包括各方共同出貨幣資金等其他方式;

3、合作開發(fā)的各方都具有營利的目標(biāo)，開發(fā)項目完成后，聯(lián)營法人或聯(lián)營機構(gòu)通常將房屋進行銷售以換回貨幣資金作為各自的利潤;而合作建房的各方通常將建造完工的房屋按照事先已達成的分配協(xié)議予以分配，各自成為相應(yīng)部分的初始登記產(chǎn)權(quán)人。