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有些公司為了最大限度提高經(jīng)濟(jì)效益，會(huì)將閑置的廠房、機(jī)器設(shè)備進(jìn)行出租。當(dāng)公司后期因?yàn)榻?jīng)營(yíng)困難無(wú)力支撐的時(shí)候，可以申請(qǐng)破產(chǎn)。這時(shí)破產(chǎn)清算組會(huì)核算公司財(cái)產(chǎn)負(fù)債，盡量保護(hù)債權(quán)人的權(quán)益。那么破產(chǎn)清算期間出租公司財(cái)產(chǎn)是否有效？下面小編簡(jiǎn)單分析下這個(gè)問(wèn)題。

一、破產(chǎn)清算期間出租公司財(cái)產(chǎn)是否有效？

破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)是指宣告時(shí)機(jī)破產(chǎn)程序終結(jié)前，破產(chǎn)人所有的供破產(chǎn)清償?shù)娜控?cái)產(chǎn)，其著眼是財(cái)產(chǎn)的構(gòu)成和來(lái)源。通常，這一概念都明確規(guī)定在法律中。鑒于破產(chǎn)主要是指債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)時(shí)，對(duì)齊財(cái)產(chǎn)清算分配的一種特殊程序，各國(guó)法律規(guī)定的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)實(shí)體概念并不相同，按照破產(chǎn)法的規(guī)定，債務(wù)人宣告破產(chǎn)后，債務(wù)人財(cái)產(chǎn)才稱為破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，原則上債務(wù)人財(cái)產(chǎn)時(shí)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的基礎(chǔ)，其外延要大于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。

在破產(chǎn)程序中應(yīng)當(dāng)限制適用買賣不破租賃。因?yàn)?，如果適用了該原則，租賃合同繼續(xù)有效，會(huì)導(dǎo)致租賃債權(quán)的實(shí)現(xiàn)由于第一順序的破產(chǎn)企業(yè)所欠職工工資和勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)用及第二順序的破產(chǎn)企業(yè) 所欠稅款，而且優(yōu)于同為第三順序的其他破產(chǎn)債權(quán)，甚至這一租賃債權(quán)將會(huì)得到完全或全額清償，有悖于企業(yè)破產(chǎn)法的基本制度和分配原則，違法了公平公正的民法基本原則。

二、企業(yè)破產(chǎn)清算的程序是怎樣的？

依《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的規(guī)定，公司破產(chǎn)清算的程序是：

1、 成立清算組。人民法院應(yīng)當(dāng)在宣告企業(yè)破產(chǎn)之日起十五日內(nèi)成立清算組，接管破產(chǎn)企業(yè)，清算組應(yīng)當(dāng)由股東、有關(guān)機(jī)關(guān)及專業(yè)人士組成；

2、 清算組接管破產(chǎn)公司。人民法院宣告企業(yè)破產(chǎn)后，破產(chǎn)企業(yè)由清算組接管，負(fù)責(zé)對(duì)破產(chǎn)企業(yè)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理、清理、估價(jià)、處理、分配，代表破產(chǎn)企業(yè)參與民事活動(dòng)，其行為對(duì)人民法院負(fù)責(zé)并匯報(bào)工作；

3、 破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分配。分配破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，由清算組提出分配方案，在債權(quán)人會(huì)上討論通過(guò)，報(bào)人民法院批準(zhǔn)后由清算組具體執(zhí)行；

清算組分配破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)前，首先應(yīng)撥付清算費(fèi)用，包括：

（1）破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理、變賣、分配所需的費(fèi)用；

（2）破產(chǎn)案件訴訟費(fèi)；

（3）為債權(quán)人的共同利益而在破產(chǎn)程序中支付的其他費(fèi)用。

4、 清算終結(jié)。破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)清算分配完畢，由清算組向人民法院匯報(bào)清算分配工作的情況，并申請(qǐng)人民法院裁定破產(chǎn)終結(jié)，未得到清償?shù)膫鶛?quán)，不再進(jìn)行清償；

5、 注銷登記。企業(yè)破產(chǎn)，破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分配完畢，企業(yè)法人依法終止其民事行為能力，清算組向破產(chǎn)公司的原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷原公司登記。

由此可見，買賣不破租賃原則在公司破產(chǎn)清算中是不適用的，也就是說(shuō)破產(chǎn)清算期間出租公司財(cái)產(chǎn)是無(wú)效的，因此簽署的合同不受到法律保護(hù)。因?yàn)楣镜钠飘a(chǎn)財(cái)產(chǎn)要償還職工工資和社會(huì)福利，然后是稅款，最后是普通債權(quán)。如果這個(gè)期間還能出租公司財(cái)產(chǎn)，是對(duì)債權(quán)人權(quán)益的破壞，有違公平公正。

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