一、定金交付后承租方拒絕履行合同怎么辦?

通常雙方簽署的房屋租賃合同中會寫清違約條款，在實際操作中，承租方提前解除租賃合同違約責(zé)任通常是支付一個月的租金。如果合同中未約定違約金而對方主張的違約金過高，違約方可以不進(jìn)行支付，通過第三方機(jī)構(gòu)調(diào)解，雙方達(dá)成協(xié)議，根據(jù)實際損失確定一個合理的違約金賠償比例。

單方提前解除合同屬違約,須承擔(dān)違約責(zé)任。雖然合同沒有約定提前退租的違約責(zé)任,但沒有約定違約責(zé)任并不當(dāng)然排除違約方承擔(dān)違約責(zé)任,違約方仍須根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任(合同法關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定可作為合同的補充條款)。因此,承租人要承擔(dān)提前退租的違約責(zé)任,賠償由于違約給出租方造成的損失。

二、承租人的義務(wù)有哪些?

1、承租人應(yīng)按約定數(shù)額、期限交付租金。承租人不履行這一義務(wù)的，出租人具有追索權(quán);

2、承租人應(yīng)妥善保管和保護(hù)租賃物，并按合同約定正確地使用。合同沒有約定的，應(yīng)按租賃物的性質(zhì)和用途使用。中國經(jīng)濟(jì)法規(guī)定，由于使用保管或維修保養(yǎng)不當(dāng)，造成租用財產(chǎn)損壞、滅失的，承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償;

3、承租人擅自拆改租賃物造成損失的，負(fù)賠償責(zé)任;

4、承租人擅自將租賃財產(chǎn)轉(zhuǎn)租或進(jìn)行非法活動，出租人有權(quán)解除合同，由此而造成的損失由承租人負(fù)責(zé);

5、在租賃關(guān)系終止時，承租人有及時返還租賃物的義務(wù)。逾期不還租賃財產(chǎn)，除補交租金外，還應(yīng)償付違約金。承租人在租賃期內(nèi)對租賃物有添附或進(jìn)行改裝的，在返還租賃物時，如未經(jīng)出租人同意，承租人應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀;如經(jīng)出租人同意，出租人應(yīng)補償承租人因添附或改裝所支出的費用。

綜上所述，房東和租客簽訂的房屋租賃合同里面，會寫上違約責(zé)任，作為承租人，租客開始要付三押一，用一個月房租作為定金。一旦之后租客中途擅自解除合同導(dǎo)致違約，房東不會退回定金。承租人對屋內(nèi)設(shè)施造成損害的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

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