一、關(guān)于違約金過(guò)高的判定標(biāo)準(zhǔn)是什么?

合同法解釋(二)第二十九條第二款規(guī)定：“當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的‘過(guò)分高于造成的損失’?！备鶕?jù)筆者的理解，該司法解釋規(guī)定僅是判斷違約金過(guò)高的一般原則，該判斷標(biāo)準(zhǔn)是以存在“造成損失”為前提的，如果不存在造成損失的情況，對(duì)于違約金是否過(guò)高又如何判斷?顯然這一規(guī)定并不能盡量全面解決如何判斷違約金是否過(guò)高的問(wèn)題。筆者認(rèn)為，判斷違約金是否過(guò)高最基本的原則是，站在普通善良人角度去理解與判斷，如果普通善良人的感覺(jué)是違約金明顯不公平、不合理和無(wú)法接受，就應(yīng)當(dāng)屬于“違約金過(guò)高”的情形。另外，我們應(yīng)當(dāng)區(qū)分各種不同情況，分別對(duì)判斷違約金過(guò)高的標(biāo)準(zhǔn)作出規(guī)定，但這種規(guī)定一定要具有原則性、靈活性和可操作性，以解決實(shí)踐當(dāng)中紛繁復(fù)雜的具體問(wèn)題。

二、在對(duì)違約金過(guò)高進(jìn)行調(diào)整時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮的因素

合同法解釋(二)第二十九條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決?！备鶕?jù)該司法解釋的規(guī)定，筆者認(rèn)為對(duì)違約金過(guò)高進(jìn)行調(diào)整時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮的因素應(yīng)當(dāng)包括：

1、以實(shí)際損失為基礎(chǔ)。實(shí)際損失包括直接損失和間接損失，所謂直接損失，是指現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)(利益)的減少，所謂間接損失是將來(lái)可得財(cái)產(chǎn)(利益)的失去。我國(guó)合同法第113條的規(guī)定，“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失?！?/p>

2、兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素。合同的履行情況，即合同是只履行了一小部分，還是一大部分，或者是基本上已經(jīng)履行完畢。合同的履行部分越少，損失相對(duì)越大，違約金過(guò)高的調(diào)整幅度也就相對(duì)越小。當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度指違約人在違約中主觀上是存在故意或惡意，還是屬于重大過(guò)失、一般過(guò)失，或者當(dāng)事人在主觀上只具有輕微的過(guò)失或者不可歸則于當(dāng)事人的其他原因。違約人過(guò)錯(cuò)程度的輕重決定著承擔(dān)違約金的高低，過(guò)錯(cuò)程度越重，違約金對(duì)違約方的懲罰性應(yīng)當(dāng)更強(qiáng)一點(diǎn)，甚至在某些情況下，違約金過(guò)高不允許被調(diào)整，比如一方當(dāng)事人的惡意違約行為。預(yù)期利益是當(dāng)事人訂立合同時(shí)牟求和期待實(shí)現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)利益，是當(dāng)事人在訂立合同時(shí)已經(jīng)預(yù)見(jiàn)或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的未來(lái)可能實(shí)現(xiàn)的利益。當(dāng)事人的違約行為致使對(duì)方當(dāng)事人不能實(shí)現(xiàn)或不能完全實(shí)現(xiàn)合同目的的，則構(gòu)成對(duì)對(duì)方當(dāng)事人預(yù)期利益的損害。從嚴(yán)格意義上講，這是給守約方造成的損失，只是這種損失很難衡量，因此，預(yù)期利益是對(duì)違約金過(guò)高進(jìn)行調(diào)整時(shí)需要兼顧考慮的因素。

為了預(yù)防以及制約雙方的行為，雙方也是會(huì)在簽訂合同時(shí)約定相應(yīng)的違約費(fèi)用，通常合同的違約金會(huì)經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商來(lái)確定的，一般情況下是根據(jù)造成實(shí)際損失的百分之三十來(lái)計(jì)算，如果遇到特殊情況可以申請(qǐng)?jiān)黾踊蛘呓档瓦`約金，當(dāng)因?yàn)檫`約金出現(xiàn)糾紛可以通過(guò)訴訟解決。

租房違約金一般怎么算

合同違約金最高限額

合同當(dāng)事人約定違約金的上限是多少?