一、宅基地上房屋遇拆遷，除了房屋重置成新補(bǔ)償你還能拿到其他補(bǔ)償嗎?

　　現(xiàn)在農(nóng)村宅基地上房屋的征收補(bǔ)償政策實(shí)行雙向補(bǔ)償，即農(nóng)民既可以獲得房屋的補(bǔ)償，也可以獲得宅基地的補(bǔ)償，二者并存，同時(shí)補(bǔ)償，并非相互排斥

　　根據(jù)《土地管理法》修正案草案及其征求意見稿的規(guī)定，對(duì)農(nóng)村宅基地上房屋的補(bǔ)償應(yīng)與土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)并列成為依法征地所必須給予的征收補(bǔ)償。

　　總結(jié)為一句話即：宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)與被拆遷房屋重置成新價(jià)之和才共同構(gòu)成農(nóng)民所應(yīng)獲得的房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)。

　　二、劃入城市規(guī)劃區(qū)，就能按國有土地上房屋標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償了嗎?

　　答案至少應(yīng)是存疑。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第12條第2款之規(guī)定，征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。

　　實(shí)踐中，將這一條款簡單地理解為“劃入城市規(guī)劃區(qū)的農(nóng)村房屋應(yīng)按城市房屋的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償”無疑是不符合其條文的原意的。從該條款的字面意思和所表達(dá)的內(nèi)容來看，“補(bǔ)償安置時(shí)”涉案房屋所處的土地事實(shí)上已被征收為國有，故此土地權(quán)利人才已經(jīng)取得了土地補(bǔ)償費(fèi)。在這種情況下，對(duì)其上的房屋參照國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償無疑是符合590號(hào)令等規(guī)定的精神的。

　　三、宅基地及房屋補(bǔ)償方式

　　土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是置換補(bǔ)償，二是貨幣補(bǔ)償。

　　置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同地價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。

　　貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你。

　　村民私有的房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)氖侵肝锂a(chǎn)所有權(quán)，包括你在分配給你的宅基地上所有的房屋、相關(guān)設(shè)施、構(gòu)筑物、樹木蔬果農(nóng)產(chǎn)品等。

　　其具體的標(biāo)準(zhǔn)由政府制定，下級(jí)政府制定的標(biāo)準(zhǔn)必須高于上級(jí)政府制定的安置標(biāo)準(zhǔn)，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上是寫的非常清楚的。這項(xiàng)補(bǔ)償一般是貨幣補(bǔ)償。

　　要認(rèn)清房屋補(bǔ)償和宅地基補(bǔ)償是不一樣的，宅地基上的房屋拆遷，不僅可以獲得房屋補(bǔ)償，還會(huì)有宅地基補(bǔ)償，這兩者加一塊才是被拆遷人應(yīng)該擁有的補(bǔ)償費(fèi)用。

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