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寧波
夫妻一方能否單獨轉(zhuǎn)讓婚后共有房屋
夫妻一方能否單獨轉(zhuǎn)讓婚后共有房屋
《民法典》于2021年1月1日生效，《物權(quán)法》《婚姻法》《合同法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關(guān)的司法解釋也會失效，《民法典》生效前的規(guī)定：
我國《物權(quán)法》規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
同時根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》的規(guī)定，夫妻中一方未經(jīng)另一方同意擅自出售夫妻共有房屋的行為應屬于無權(quán)處分行為。所以夫妻一方不能單獨出售其夫妻共有的房屋，若出售，則侵犯了另一方的共有財產(chǎn)權(quán)利，其行為屬侵權(quán)行為。
根據(jù)《合同法》第51條的規(guī)定，無權(quán)處分人只有在合同被權(quán)利人追認或者無權(quán)處分人訂立合同后取得處分權(quán)后，其合同才有效。
但是，我們也應注意到，在出賣夫妻共有的房屋，一般應由夫妻雙方在合同上簽字或蓋章，但民間習慣上往往是由夫妻中一人出面簽訂合同。這時另一方雖未簽訂合同，但知道買賣的事實并未表示異議，應當認為其默示同意，事后不得以自己未親自參加處分為由而否認處分的法律后果。
綜合上述，小編整理有關(guān)轉(zhuǎn)讓共有房屋的相關(guān)內(nèi)容。由此可見，在實踐中，如果夫妻中一方擅自賣共有房屋的話，一般是無效的。因為房屋不是屬于一方所有，此時要對房屋做出處分的話，必須要所有的所有權(quán)人都同意才行。而一方擅自賣共有房屋的行為，就屬于無權(quán)處分。更多問題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務。
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