合同在日常生活當中對于普通老百姓來說并不陌生，因為在很多的場合之下，我們都需要簽訂一些合同，但是我們所簽訂的這些合同通常情況下都是由對方率先擬定好的。所以大家對合同內(nèi)容并不清楚，很多人想了解一下。在我國寄售合同包括哪些內(nèi)容?

一、在我國寄售合同包括哪些內(nèi)容?

1、當事人名稱或者姓名和住所;

2、商品房基本狀況;

3、商品房的銷售方式;

4、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;

5、交付使用條件及日期;

6、裝飾、設(shè)備標準承諾;

7、供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任;

8、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;

9、面積差異的處理方式;

10、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;

11、解決相關(guān)事宜爭議的方法;

12、違約責任;

二、不履行房屋買賣協(xié)議怎么辦

買賣雙方簽訂了房屋買賣協(xié)議之后，都應(yīng)當按照誠實信用原則嚴格依照協(xié)議的約定履行。但在實際生活中常常有些人受到各種因素的影響，在協(xié)議有明確約定的情況下，他仍然拒不履行協(xié)議條款，或者找出各種理由不履行協(xié)議。在這種情況下，作為對方當事人應(yīng)當如何應(yīng)對?

針對違約方的不同情況可以采取以下幾種方式解決糾紛：

1、如果對方雖然違約，但不是蠻不講理，態(tài)度也不是極為蠻橫，有協(xié)商的意愿，有的還表示只要改變一些交易條件，就同意繼續(xù)履行協(xié)議。

對這種情況，建議和對方協(xié)商，從情理上把道理說清楚，希望對方能按照協(xié)議約定執(zhí)行，如果經(jīng)濟上可行，也可以適當做些讓步，已圖順利履行合同。如果協(xié)商不成，可以通過律師發(fā)送律師函，從法律上把違約的后果和責任說清楚，通?？梢云鸬浇鉀Q糾紛的作用。也可以請律師或?qū)I(yè)人員和對方會談，這樣有利于促成和解意見的達成。

2、如果合同中確有約定不明的地方，應(yīng)當和對方認真協(xié)商，重新達成補充協(xié)議，解決因為約定不清無法履行的問題，建議在協(xié)商補充意見時，如有可能盡量邀請律師或?qū)I(yè)一起辦理比較穩(wěn)妥。

3、如果對方執(zhí)意違約，什么道理都清楚，但就是不想履行合同，有的甚至明確表示，要以承擔違約責任的形式解除合同。對這種情況，建議盡快起訴，沒有別的辦理，拖延訴訟對買方?jīng)]有任何好處，得到法院判決后，通過強制執(zhí)行才能迫使違約方繼續(xù)履行協(xié)議，法院對當事人違約這種事是會主持公道的。

但是需要特別注意的是，如果是買方起訴對方要求繼續(xù)履行協(xié)議，配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的話，買方在起訴的同時，一定要辦理查封對方房產(chǎn)的手續(xù)，從法律上限制對方轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，否則對方如果提前將所售房產(chǎn)另售他人，買方即使得到法院支持繼續(xù)履行合同的訴訟請求，也會因為無法履行而最終得不到房產(chǎn)。如果買方要求對方退還已付房款并承擔違約責任的，也應(yīng)當查封對方的房產(chǎn)，這樣可以確保法院判決之后能夠順利履行判決內(nèi)容，切實保護買方的利益。實踐中得到判決，卻沒有能到執(zhí)行的情況還是比較常見的。

首先，小編在這里給大家介紹的是我國寄售合同當中應(yīng)當要包括的一些具體內(nèi)容。其次就是如果購買了房屋，并且簽訂了房屋買賣合同，不履行房屋買賣協(xié)議應(yīng)當如何處理的辦法也給大家簡單的列舉了一下。

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