一、房屋買賣合同無效的起訴狀怎么寫?

紛民事起訴狀

原告：××× ，女，19××年 月 日生，漢族，住XX市×××××××，××××公司職員。

被告：×××，男，1967年 月 日生，漢族，住XX市×××××××，××××公司職員。

被告：XX市XX房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司

地址：XX市××××××，，電話：××××。

法定代表人：×××，董事長

案由：房屋買賣合同糾紛

訴訟請求：

1、確認原告與兩被告三方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》無效;

2、判令被告××退還原告購房定金100000元

3、判令判令被告退還××1000元

4、訴訟費用由被告承擔。

事實與理由：

2011年 月 日，原告與兩被告簽訂《房產(chǎn)買賣合同》，約定被告×××將位于XX市 房屋 轉讓給原告，被告×××承諾對該房具有所有權，被告XX市 房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司作為中介，為原告與被告×××房屋轉讓事宜辦理過戶手續(xù)。該房轉讓價為138萬元，定金10萬元。簽訂《房產(chǎn)買賣合同》后，原告向被告×××支付了定金，向被告XX房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司支付××款1000元。

但簽訂《房產(chǎn)買賣合同》時，兩被告乘原告不注意，將出賣方寫成“ ”，也沒有作說明。原告發(fā)現(xiàn)后要求兩被告作出解釋，并提供房屋產(chǎn)權證和房屋授權委托書等，兩被告也無法提供。依據(jù)以上事實和《民法通則》《合同法》等法律法律規(guī)定，原告與兩被簽訂的《房產(chǎn)買賣合同》無效。

原告為維護自己的合法權益，特訴至貴院，請依法判如所請。

此致

XX市城中區(qū)人民法院

具狀人：

年 月 日

二、房屋買賣合同無效的情形有哪些

(1)無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為，因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無效合同。

(2)限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動，他們進行房屋買賣應當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的房屋買賣合同無效。

(3)以欺詐簽訂的房屋買賣合同。這是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當事人發(fā)生錯誤認識所簽訂的房屋買賣合同。

(4)以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。指一方當事人以使對方財產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。

(5)乘人之危簽訂的經(jīng)濟合同。是指一方當事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。

(6)雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。是指雙方當事人故意串通，損害國家、集體或第三人的利益簽訂的房屋買賣合同。

(7)當事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據(jù)可查的，亦認定為房屋買賣合同無效。

房屋買賣合同無效給一方當事人造成損失，另一方當事人需要承擔賠償責任。當然，房屋買賣合同無效也不是認定的，必須符合無效情形才能認定合同無效。如需要法律幫助，小編建議登錄律霸網(wǎng)站找專業(yè)律師服務，這是很有幫助的。

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