一、房租租賃簽三年合同如何毀約?

簽了3年的房屋租賃合同后是不可以毀約的，無(wú)故毀約的需要承擔(dān)毀約責(zé)任。承擔(dān)違約責(zé)任的方式主要有以下幾種：

1、繼續(xù)履行。一方當(dāng)事人在拒不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合合同約定的情況下，按照另一方當(dāng)事人的要求，繼續(xù)履行合同義務(wù)即為繼續(xù)履行。

2、支付違約金。

3、賠償損失。

4、履行定金罰則。

5、其他補(bǔ)救措施。

二、承租人可以單方解除房屋租賃合同的情形有哪些?

1、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。這里的“承租人”應(yīng)當(dāng)擴(kuò)大解釋為包括承租人之共同居住人，共同使用人等等與租賃物的安全程度有利害關(guān)系的人。

2、因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

租賃物的部分毀損、滅失并不影響合同目的實(shí)現(xiàn)，或者只是部分地影響承租人的使用收益還不足以影響整個(gè)合同目的的實(shí)現(xiàn)的，承租人不能據(jù)此解除合同。

3、承租人在租賃期間死亡，其生前的共同居住人有權(quán)繼續(xù)原租賃合同，可以解除合同。

就該法律規(guī)定的目的而言，是為保護(hù)承租人生前共同居住人的利益，為了使承租人的生前共同居住人不因與承租人無(wú)法定繼承關(guān)系而在其死后驟然無(wú)所依靠。這既然是一種授權(quán)，該同居人自然可以選擇。如其認(rèn)為其無(wú)須受此種保護(hù)和特別照顧，自得不繼續(xù)該租賃合同而解除之。承租人之法定繼承人或指定繼承人，因依其與承租人關(guān)系可以取得承租人地位，因此可以解除合同。

4、因第三人對(duì)租賃物主張權(quán)利，以致承租人無(wú)法對(duì)標(biāo)的物使用、收益，行使租賃權(quán)的。

總而言之，簽了合同以后自己就不應(yīng)該琢磨著如何毀約，對(duì)于雙方當(dāng)事人來(lái)講，除非有符合法律規(guī)定的可以正當(dāng)解除房屋租賃合同的情形，不然，毀約雖然也談不上是刑事犯罪，但必然是要承擔(dān)違約的法律責(zé)任的。

合同法關(guān)于違約金標(biāo)準(zhǔn)

合同違約責(zé)任怎么寫(xiě)

無(wú)效合同的違約責(zé)任是怎樣的？