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寧波
回遷合同擔保借款有效嗎
其實回遷房的概念是源于拆遷，一般指發(fā)展商征收土地的時候賠償給回遷戶的房子。都是采用貨幣賠償?shù)姆绞?，回遷戶收到補償款以后再購買商品房，與普通人買房其實沒有什么區(qū)別。但是商品房和回遷房的買賣雙方關系并不同，一般來看商品房的購買基礎是開發(fā)商和買房的人簽訂的買賣合同，在合同中約定了房價。但是回遷房的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人雙方簽訂的補償協(xié)議，在補償協(xié)議中約定房價，而且購買回遷房的手續(xù)和購買商品房是一樣的。根據(jù)自己的拆遷證明和本人的身份證簽訂購房合同而且結算清楚房款，之后再按照合同中規(guī)定的房款提交并且要取回發(fā)票，然后房主就可以拿著拆遷證和購房合同等相關文件到當?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心大廳進行辦理房產(chǎn)證手續(xù)。
但是有時候加上補償款也買不起商品房，所以有些人想用回遷房的合同作借款的擔保，但事實上這種做法是不可行的，如果有回遷房的房產(chǎn)證的話是可以抵押貸款的。
具體的房產(chǎn)抵押貸款的流程有：
1、借款人要在當?shù)劂y行開立一個活期存款賬戶;
2、借款人應該著手準備貸款要求的一些資料;
3、借款人要親自去銀行進行簽訂等事項;
4、簽訂好以后就交給銀行報卷和審批;
5、銀行審批通過之后，銀行會通知借款人具體的審判結果，然后再與借款人簽證正式的借款合同;
6、借款人就可以去當?shù)亟ㄎ龅盅旱怯洠ㄎ瘯暰唧w情況辦理保險公證等手續(xù);
7、之后銀行會將貸款直接劃撥到借款人簽訂合同中約定的銀行賬戶。以后借款人就可以根據(jù)合同中的規(guī)定償還銀行本息了。
還有申請房貸款的時候要注意帶好借款人的身份證、戶口簿，還有婚姻狀況證明，比如未婚就提供未婚證，離婚就提供法院的調解書或者離婚證等等。
回遷房可以買賣嗎？商品房與回遷房有哪些區(qū)別
回遷房買賣糾紛在購買之前應注意什么
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