一、農(nóng)村集體簽訂合作建房合同有效嗎

農(nóng)村集體簽訂合作建房合同是無效的。根據(jù)《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法實(shí)施前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》相關(guān)規(guī)定可知合作建房是指一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)形式。另一種原始的“合作建房”可概括為：共同出資、籌劃方案、選購地塊、設(shè)計(jì)房屋、建設(shè)施工、驗(yàn)收入住。

按現(xiàn)行法律規(guī)定：市民和農(nóng)民簽訂協(xié)議，在宅基地上合作建房，這樣的協(xié)議違法無效。

1、土地管理法的規(guī)定，城鎮(zhèn)居民不能到農(nóng)村購買宅基地建設(shè)房子。另外根據(jù)我國合同法的規(guī)定，違反國家法律強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。

2、合作建房協(xié)議書無效，產(chǎn)生的損失應(yīng)根據(jù)各自過錯(cuò)的程度予以分擔(dān)。

由于簽訂合同時(shí)，雙方均知曉合同項(xiàng)下地塊的性質(zhì)是農(nóng)村集體土地，因此雙方對(duì)于合同無效負(fù)有同等的過錯(cuò)，原則上，損失應(yīng)由雙方平均分?jǐn)偂?/p>

3、法院的認(rèn)定：無論雙方所簽訂的合同文書形式如何，本質(zhì)上是違反法律規(guī)定的，屬于試圖以合法形式來掩蓋購買村民宅基地的非法目的，不能得到法院支持的。

二、 合作建房應(yīng)該怎么辦房產(chǎn)證?

合作建房的，必須是經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的，并辦理了房地產(chǎn)初始登記的房地產(chǎn)才可以辦理房產(chǎn)證，主要內(nèi)容如下：

1、集資建房、合作建房的，必須是經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的，并辦理了房地產(chǎn)初始登記的房地產(chǎn)才可以辦理小業(yè)主的《房地產(chǎn)證》;

2、未經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的非法集資建房、合作建房，必須經(jīng)過有關(guān)部門處理并補(bǔ)交地價(jià)款，按規(guī)定辦理房地產(chǎn)初始登記后，方可辦理小業(yè)主《房地產(chǎn)證》;

3、經(jīng)初始登記后的集資建房、合作建房提交下列資料后即可辦理《房地產(chǎn)證》：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》;身份證明;集資建房或合作建房合同書或協(xié)議書;購房發(fā)票復(fù)印件;發(fā)展商出具的付清房款證明。

有關(guān)于合作建房這一問題，其需要有經(jīng)過法律相關(guān)的批準(zhǔn)才能進(jìn)行工程，要知道關(guān)于土地方面的建設(shè)，國家都是非常關(guān)注的。其合作建房不僅僅有利于國家的發(fā)展，同時(shí)對(duì)于該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也會(huì)帶來一定的促進(jìn)作用，因此需要嚴(yán)格的進(jìn)行把關(guān)。

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