一、沒(méi)簽合同沒(méi)付定金可以毀約嗎

不存在毀約問(wèn)題。毀約意思是撕毀共同商定的協(xié)議、條約、合同等。毀約也不只是定義于格式文本，也體現(xiàn)在口頭表現(xiàn)。毀約就是不遵守原簽定的所有合同條款。違約是一個(gè)法律術(shù)語(yǔ)。

二、交了定金但是沒(méi)簽合同交付的定金能退嗎

如果是開(kāi)發(fā)商違約，即使沒(méi)有簽合同也可以退定金。

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條規(guī)定：“出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！?/p>

1、如果交了定金雙方就合同內(nèi)容協(xié)商了但不能達(dá)成一致而導(dǎo)致合同未能訂立的，不適用定金罰則。

2、一方無(wú)故不在約定期限進(jìn)行協(xié)商或擅自改變認(rèn)購(gòu)書(shū)中的內(nèi)容而導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，適用定金罰則。

3、因不可抗力、意外事件、政策調(diào)整致使一方有正當(dāng)理由的，不適用定金罰則。綜上可知，能否退還定金關(guān)鍵是你是否在約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商就商品房買賣合同的訂立事宜進(jìn)行協(xié)商。

三、合同違約金的上限是多少

如果合同中只對(duì)違約金做了原則性的規(guī)定，沒(méi)有具體約定違約金的比例或數(shù)額，并且有關(guān)法律也沒(méi)有明確規(guī)定違約金比例或者金額的，則可按《民法通則》及《合同法》中關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的一般原則執(zhí)行。一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30%。但是如果過(guò)高或者過(guò)低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。

如果對(duì)方在違約的情況下，當(dāng)事人進(jìn)行毀約是不需要承擔(dān)任何的法律責(zé)任，但是如果對(duì)方?jīng)]有違約，當(dāng)事人毀約，會(huì)按照合同承擔(dān)法律風(fēng)險(xiǎn)。定金一般是不可以退的，但是訂金是可以退的，在簽訂合同的時(shí)候，一定更要擦亮眼睛。

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