一、房屋合同幾日內(nèi)可以毀約?

房屋合同幾日內(nèi)都不能夠進行毀約。毀約需要支付違約金。開發(fā)商只有在未按照法定期限履行協(xié)助辦理房屋權(quán)屬登記義務(wù)、導(dǎo)致買受人未如期取得房屋權(quán)屬證書的，才應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營治理條例》、《商品房銷售治理辦法》、《城市商品房預(yù)售治理辦法》、《城市房屋權(quán)屬登記治理辦法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等法律、行政法規(guī)、司法解釋之規(guī)定，除當(dāng)事人在商品房買賣合同中有特殊約定外，買受人是辦理房屋權(quán)屬登記的主要義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。開發(fā)商是辦理房屋權(quán)屬登記的協(xié)助義務(wù)人，應(yīng)在法定或者約定的期限內(nèi)將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料和必要的證實文件(如土地使權(quán)用證、規(guī)劃許可證、驗收合格證明、測繪報告等)，報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門，協(xié)助買受人辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。因此，只有在開發(fā)商未按照法定期限履行協(xié)助辦理房屋權(quán)屬登記義務(wù)、導(dǎo)致買受人未如期取得房屋權(quán)屬證書的，才應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

二、其他法律規(guī)定是什么?

買受人要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，是以財產(chǎn)利益為內(nèi)容的債權(quán)請求權(quán)，應(yīng)當(dāng)適用《民法通則》關(guān)于訴訟時效的規(guī)定。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規(guī)定》，訴訟時效的抗辯可以針對債權(quán)請求權(quán)提出。同時，最高人民法院《關(guān)于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規(guī)定》僅僅對于支付存款本息請求權(quán)、兌付國債、金融債券以及向不特定對象發(fā)行的企業(yè)債券本息請求權(quán)以及基于投資關(guān)系產(chǎn)生的繳付出資請求權(quán)，作出了不能以訴訟時效進行抗辯的除外規(guī)定。

買受人就開發(fā)商逾期履行辦理房屋權(quán)屬登記的協(xié)助義務(wù)行為，要求開發(fā)商承擔(dān)違約金責(zé)任，是基于商品房買賣合同產(chǎn)生的合同之債所享有的以財產(chǎn)利益為內(nèi)容的債權(quán)請求權(quán)。針對該種債權(quán)請求權(quán)，應(yīng)當(dāng)適用《民法通則》關(guān)于訴訟時效的規(guī)定。訴訟時效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計算，在二年內(nèi)請求保護民事權(quán)利。

買受人在預(yù)售商品房交付使用之日起第91日、現(xiàn)售商品房自商品房買賣合同簽訂之日起91日，就應(yīng)當(dāng)知道開發(fā)商是否履行了辦理房屋權(quán)屬登記的協(xié)助義務(wù)，即開發(fā)商是否存在違約行為、權(quán)利是否被侵害。買受人要求開發(fā)商承擔(dān)逾期辦證違約責(zé)任，訴訟時效應(yīng)從該應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計算。

在當(dāng)代社會，現(xiàn)在房屋購買是非常重要的一件事情，因為房屋的價值比較大，所以很多人在購買的時候都是非常謹(jǐn)慎小心地，同時購買之后也是需要簽訂相關(guān)的房屋買賣合同的，雙方當(dāng)時沒有特殊的法定解除的事由，不能夠隨意的毀約。

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