在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
門面簽了合同房東毀約應(yīng)該1如何賠償？
一、門面租賃合同房東違約賠償標(biāo)準(zhǔn)
(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;
(二)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。
(三)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。
(四)租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。
(五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。
法律、法規(guī)雖規(guī)定了違約金的數(shù)額、比率或幅度，但是又允許當(dāng)事人自行協(xié)商，或規(guī)定當(dāng)事人的約定優(yōu)于法定的違約金。根據(jù)合同法第114條對這個問題作了明確規(guī)定“當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！痹谶@種情況下可以要求房東支付違約金和因違約產(chǎn)生的損失。
如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。
?
房屋租賃合同糾紛起訴狀怎么寫
個人房屋租賃發(fā)票稅點是多少,怎么計算?
房屋租賃合同稅怎么算？
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
什么工作可以雇傭童工
2021-03-01為被繼承人提供主要經(jīng)濟(jì)來源算不算盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)
2021-01-23公司分立資產(chǎn)變動是否交稅
2020-12-10事故全責(zé)不處理能年檢嗎
2020-12-31甲乙雙方簽訂一份修理設(shè)備的合同,客體是誰
2020-12-26司法鑒定意見是否可撤銷
2020-12-04中止探望權(quán)如何行使
2020-12-062020交通事故傷殘評定標(biāo)準(zhǔn)
2020-12-16抵押房產(chǎn)銀行扣著產(chǎn)權(quán)證合法嗎
2021-02-17再婚婚前房產(chǎn)協(xié)議書格式是怎么樣的
2021-02-25倉單交付的后果是什么
2020-12-09合同未生效不想履行了怎么辦
2021-01-20女職工權(quán)益保護(hù)專項集體合同（二）
2021-01-15勞務(wù)派遣員工是否可以簽訂競業(yè)限制協(xié)議
2020-11-13建筑勞務(wù)分包給個人是否有效
2021-02-04剛簽的勞務(wù)派遣合同改簽外包合同合法嗎
2021-03-08江泰保險旅游意外險
2020-11-08保證續(xù)保條款是什么
2021-02-09保險理賠的步驟有哪些
2020-11-22電子保單好不好呢
2021-02-08