在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房產(chǎn)合同毀約官司怎么處理？
房產(chǎn)合同毀約官司怎么處理?
房產(chǎn)合同賣方違約訴訟對方要承擔(dān)違約的的責(zé)任，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！?/p>
房產(chǎn)合同賣方違約訴訟對方要承擔(dān)違約的的責(zé)任，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”
若買方不接受協(xié)商，可以上訴至法院要求賣方必須履行購房合同。當(dāng)買方滿足以下5個條件時，也可主張強制過戶：
a.簽訂的買賣合同有效;
b.購房人具有購房資質(zhì);
c.購房人具有全款能力，若批貸函已下發(fā)，部分法院也會支持過戶;
d.售房人構(gòu)成根本違約，即售房人明確表示不賣的證據(jù)材料及逾期履行合同約定的義務(wù)超過十五日的證據(jù)材料;
e.交易房屋未被限制，如查封等;
但是，法院是否會判決強制過戶，需要根據(jù)具體的案情來定，并且如果法院支持買方訴訟，買方還可以要求賣方支付違約金，盡管違約金酌情承擔(dān)，但屆時真是得不償失了。
注意事項：
①繼續(xù)履行必須建立在能夠并應(yīng)該實際履行的基礎(chǔ)上。如果此時賣方已經(jīng)將房屋另行出售給了第三人(善意)且已經(jīng)完成過戶的情況下，售房人已經(jīng)無法實際交付房屋了，在此情況下，買方就只能要求售房人賠償違約金及其他損失了。
②法院只可能判決強制過戶，但是并不能由法院判決或裁定戶口遷出。
雙方在進行簽署合同的時候會有相關(guān)的違約措施，如果雙方在簽署合同時沒有確定好違約措施的話，那么就可以根據(jù)實際情況來進行重新相關(guān)商議如何進行賠償損失。如果拒絕進行相關(guān)賠償?shù)脑?，只能通過法律訴訟來解決問題，要求違約方對自己的相關(guān)損失承擔(dān)責(zé)任。
房屋租賃違約時,怎么計算違約金數(shù)額?
借款合同違約金利息能否共存
法定違約金與約定違約金的區(qū)別
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定內(nèi)容是什么
2020-11-25同居期間的財產(chǎn)如何分配？
2021-01-26女方出軌懷孕是否犯法,如何收集出軌證據(jù)
2021-02-22單位拒絕支付工傷賠償怎么辦
2020-12-12分居后還貸法律怎么規(guī)定
2021-02-09離婚冷靜期一方不同意怎么辦
2021-01-21如何解讀構(gòu)成合同詐騙罪
2021-03-16崗位調(diào)動與集團公司的勞動合同會自動終止嗎
2020-12-29我國法律對勞動爭議仲裁管轄權(quán)是怎樣規(guī)定的
2020-12-29離職后利用公司的商業(yè)機密合法嗎
2021-02-01壽險理賠有哪些流程,它的保險金又是怎樣給付的
2021-02-03意外傷害保險理賠時效是多久
2020-12-05產(chǎn)品責(zé)任糾紛應(yīng)怎樣歸責(zé)
2020-12-11保險合同中的告知義務(wù)的性質(zhì)是強制的嗎
2020-12-25論保險合同的法律特征
2020-11-24家財被盜未及時報案 保險公司拒賠合理嗎？
2021-03-03保險公司的車險有差別嗎
2021-03-12網(wǎng)絡(luò)保險的發(fā)展對策有哪些
2020-11-14無道路運輸從業(yè)資格證保險拒賠嗎
2021-01-07車輛沒買保險被撞了能走保險嗎
2021-01-15