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寧波
承包土地合同單方面毀約怎么辦？
一、承包土地合同單方面毀約怎么辦?
已經(jīng)生效的土地承包合同，當事人應當按照合同約定履行義務，不得擅自違約，更不得單方解除合同。解除合同即構(gòu)成違約，應當承擔違約責任。承包土地合同一方當事人單方違約的，另一方當事人可以持合同的效力，等待對方履行。當一方預期違約，對方可堅持合同的效力，要求或等待對方到期履行合同，以靜觀對方的態(tài)度是否有所變化，然后決定是否采取相應措施。對于明示毀約，守約方應明確要求對方撤回毀約的思表示，而不能一味地坐等對方履行，以免擴大損失。對于默示毀約，守約方一時無確切證據(jù)證實對方毀約，可等待對方到期是否履行;若對方到期不履行，可依實際違約中的不履行情形追究其違約責任，或者依法解除合同，請求賠償損失。
二、土地承包合同效力認定注意事項有哪些?
發(fā)包方或者多數(shù)村民要求確認合同的效力，或者在審理相關(guān)案件中需要確認合同效力的情形。此類案件涉及的是以其他方式承包的合同的效力問題。
1、原則上，只要合同形式合法應確定合同的效力，特別是作為發(fā)包方的村委會主張合同無效的一般不予支持。
2、多數(shù)村民因違反民主議定原則主張村委會與他人簽訂的合同無效的，如承包方種植1年以上的，原則上不予支持;承包方種植不足1年的，原則上認定合同無效;投入不大的可予以適當補償;有大量投入的，主要針對承包費，必要時針對承包期限作出調(diào)整。
3、 確認合同效力后，如發(fā)包方主張增加承包費的，可視情增加。
4、合同本身存在不明確之處，如“兩委”成員口頭答復，合同條款不全、原村委會成員以個人名義出具答復意見等，此情形下，做出不利于合同繼續(xù)履行的解釋。
綜上所述，雙方簽訂土地承包合同，如果一方毀約，構(gòu)成民事侵權(quán)，作為守約方，有兩種選擇，要求對方繼續(xù)履行合同，或者解除合同并由對方支付違約金。在土地承包合同上引發(fā)糾紛，調(diào)解不成的，可以找有關(guān)部門調(diào)解，或者去申請仲裁。
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