一、簽訂租房合同怎樣才有效?

當(dāng)出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見(jiàn)后，租賃合同就成立了。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。一般分兩種情況：

1、合同沒(méi)有寫(xiě)明何時(shí)生效的，則雙方簽字完畢即生效。

2、合同注明何時(shí)生效的，以注明的時(shí)間為準(zhǔn)。租客最好能夠在租房合同中注明租房合同生效時(shí)間，不只是租房合同生效時(shí)間，還有其他能想到的一些細(xì)節(jié)，最好能寫(xiě)在合同里的盡量寫(xiě)進(jìn)合同里，這樣無(wú)論對(duì)自己還是房東來(lái)說(shuō)，都能在以后減少很多不必要的麻煩。

二、法律依據(jù)

《合同法》

第四十四條依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

第四十五條當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就;不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。

第三十七條采用合同書(shū)形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。

第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百一十三條租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。簽訂租房合同時(shí)，需要雙方就租房的具體情況，如租房的時(shí)間、費(fèi)用、違約責(zé)任、后期發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理方式進(jìn)行約定，法律上明確規(guī)定了具備法律效力的合同是可以作為租房的證據(jù)來(lái)進(jìn)行合法的認(rèn)定的，具體情況結(jié)合實(shí)際而定。

合同無(wú)效違約責(zé)任條款是否有效 ？

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