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寧波
未簽合同定金可以退嗎？
關于購房定金，在消費者還未與房地產公司達成購買協(xié)議的情況下，我國有關法律規(guī)定有如下規(guī)定：“如果因當事人一方原因，未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人?！?/p>
根據此規(guī)定可以知道，并不是所有訂立認購協(xié)議后未能訂立購房合同的購房定金都是不退的。因為商品房合同條款不是由開發(fā)商單方說了算，必須經購房者同意，就是說購房者也有權利提條件，交易的雙方是對等的。既然是因為雙方的原因不能達成一致，實質上就是開發(fā)商的條件購房者不答應，而購房者的條件開發(fā)商也不答應，所以既不能歸責于購房者一方，也不能歸責于開發(fā)商一方，自然是不可歸責于當事人雙方的事由了。
所以，在合同不能達成一致的情況下，未能簽訂購房合同，并不是購房者單方面的責任，房地產公司也有責任，購房者并未違約。對此，法律人士提醒購房者注意：如果是因為購房者沒有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約，買方違約，定金不予返還;而如果是因為對商品房合同及補充協(xié)議內容(以上內容認購協(xié)議中沒有約定)難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數返還買方。當然，這里要提醒大家，千萬注意收集在認購協(xié)議約定的時間、地點，曾有去簽約的行為的證據，因為打官司講究的是證據。
因此，在消費者未與房地產方簽訂購房合同的情況下，購房者所給予房產方的定金是可以退還的。在實際生活中，往往房產方會在交付定金的協(xié)議中故設陷阱，阻礙定金的歸還。作為消費者，應該注意在購房中保護好證據，從而維護好自己的合法權益。如遇到問題，消費者可以采取先投訴，后起訴等手段，要回自己的定金。
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