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房產(chǎn)質(zhì)押是指債務人將房產(chǎn)的房產(chǎn)證交給債權(quán)人，如果債務人不履行債務，那么債權(quán)人有權(quán)將其房產(chǎn)變賣。而房產(chǎn)抵押是指債權(quán)人用房產(chǎn)作為擔保的依據(jù)，當然房產(chǎn)的使用權(quán)是屬于您的，當其無法償還債務時，債權(quán)人有權(quán)將其拍賣變現(xiàn)。那么房產(chǎn)質(zhì)押和抵押的區(qū)別具體有哪些?律霸將會為您做詳細的解答。

一、什么是房產(chǎn)質(zhì)押和抵押

抵押，是指債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。當債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或者拍賣。變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

而質(zhì)押，是指債務人或第三人將其動產(chǎn)或者權(quán)利移交債權(quán)人占有，債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)依法以該動產(chǎn)或者權(quán)利折價、拍賣，變賣的價款優(yōu)先受償。

二、 房產(chǎn)質(zhì)押和抵押兩者的區(qū)別

1、標的物不同

房產(chǎn)抵押的標的物是不動產(chǎn)——房屋(機器、交通運輸工具等其他動產(chǎn)抵押除外)，而質(zhì)押的標的物必須是動產(chǎn)或者權(quán)利憑證。

抵押標的通常是房產(chǎn)呀，汽車呀之類的東西，這些東西雖然抵給別人，但你還可以用，比如房子。

質(zhì)押標的是一些權(quán)利證書、有價證卷之類的東西，質(zhì)押要把這些東西交付給質(zhì)押權(quán)人。

2、特征不同

房產(chǎn)抵押是以不轉(zhuǎn)移占有標的物為特征，而質(zhì)押是以轉(zhuǎn)移、占有標的物為特征。

3、管理標的物的義務人不同

房產(chǎn)抵押物的管理義務人是抵押人，抵押權(quán)人無管理標的物的義務，而質(zhì)押權(quán)人有保管標的物的義務，出質(zhì)人無管理標的物的義務。

4、設(shè)置權(quán)力數(shù)量不同

房產(chǎn)抵押在同一標的物同一時期可設(shè)置數(shù)個抵押權(quán)(重復抵押的除外);而質(zhì)押的同一標的物不能在同一時期設(shè)置數(shù)個質(zhì)押權(quán)，只能設(shè)置一個質(zhì)押權(quán)。

三、如果有需要，我們該怎么做選擇

抵押不轉(zhuǎn)移對抵押物的占管形態(tài)，仍由抵押人負責抵押物的保管;質(zhì)押改變了質(zhì)押物的占管形態(tài)，由質(zhì)權(quán)人負責對質(zhì)押物進行保管。 一般來說，抵押物毀損或價值減少，由抵押人承擔責任，質(zhì)押物毀損或價值減少由質(zhì)押權(quán)人承擔責任。

債權(quán)人對抵押物不具有直接處置權(quán)，需要與抵押人協(xié)商或通過上訴由法院判決后完成抵押物的處置;對質(zhì)押物的處置不需要經(jīng)過協(xié)商或法院判決，超過合同規(guī)定的時間債權(quán)人就可以處置。

綜上所述：房產(chǎn)質(zhì)押和抵押的區(qū)別主要在于標的的不同，從上文我們也知道房產(chǎn)是不能質(zhì)押的，只有房產(chǎn)證才可以進行質(zhì)押。所以如果生活中我們需要貸款，建議是選擇用房產(chǎn)抵押。以上就是律霸為您做的關(guān)于房產(chǎn)質(zhì)押和抵押區(qū)別的詳細解答，希望可以幫到您。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸山西律師。

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