現(xiàn)在開發(fā)商有的時候為了完成銷售業(yè)務(wù)做出的讓步也非常的大了，比如說在銀行借款擔(dān)保的這件事情上，大多數(shù)肯定都是直接由開發(fā)商為貸款人做擔(dān)保的。但是目前有些開發(fā)商做的擔(dān)保是全程擔(dān)保，全程擔(dān)保相較于階段性擔(dān)保的風(fēng)險肯定是比較大的，那么，階段性擔(dān)保和全程擔(dān)保的主要區(qū)別是什么?

一、階段性擔(dān)保和全程擔(dān)保的主要區(qū)別是什么?

全程擔(dān)保和階段性擔(dān)保之間的區(qū)別主要是時限的差別，我們打個比方，比如貸款期限3年，全程擔(dān)保期限必須是3年以上，階段性擔(dān)保則在3年內(nèi)的某一時段。比如按揭貸款，在大產(chǎn)權(quán)分割完畢，房產(chǎn)證抵押之前一般由開發(fā)商擔(dān)保，這就是階段性擔(dān)保，因為之后就是房產(chǎn)抵押了。

二、保證內(nèi)容主要是

(1)貸款前所售房屋未設(shè)置抵押;

(2)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛;

(3)不得將該房屋轉(zhuǎn)賣;

(4)協(xié)助購房人辦理所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》。擔(dān)保的期限從購房人辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起至辦理《《房屋他項權(quán)證》交貸款銀行保管時止。階段性保證責(zé)任不僅有利于貸款銀行正確行使抵押權(quán)，而且可以保障購房人的合法權(quán)益。

階段性擔(dān)保指中介公司或擔(dān)保公司承擔(dān)自銀行放款之日起至銀行執(zhí)管《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》之日止的連帶保證責(zé)任。銀行向借款客戶放款，必須等拿到《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》，明確沒有其他人或單位對該套房產(chǎn)具有任何權(quán)利后才能進(jìn)行。而房產(chǎn)交易中心辦理《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》需要一定的工作日期，如果辦理階段性擔(dān)保，由中介公司或擔(dān)保公司承擔(dān)這段時間的風(fēng)險責(zé)任，銀行就可以提前放款，從而加速房產(chǎn)交易完成的速度。

如果交易雙方希望快速完成交易，應(yīng)當(dāng)支付階段性擔(dān)保費。而如果對交易速度沒有特別的要求，就沒有必要一定支付階段性擔(dān)保費。

三、作為開發(fā)商，和業(yè)主的合同里，應(yīng)該注意補(bǔ)充以下內(nèi)容：

(1)若借款人未按照按揭貸款合同及擔(dān)保合同履行義務(wù)，導(dǎo)致銀行向開發(fā)商主張承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，開發(fā)商有權(quán)解除合同;

(2)合同解除后，開發(fā)商應(yīng)退還的購房款，首先用于全額償還銀行按揭貸款，剩余部分應(yīng)扣除開發(fā)商已經(jīng)代為償還的按揭貸款、違約金、賠償金及其他相關(guān)費用后退還業(yè)主;

(3)業(yè)主應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商解約后一定時間內(nèi)將房屋恢復(fù)原狀并返還開發(fā)商;

(4)若需辦理解除網(wǎng)簽備案手續(xù)的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)配合辦理并承擔(dān)所需費用;

(5)購房款不足以支付各項費用或損失的，開發(fā)商有權(quán)向業(yè)主追償。

在達(dá)到前述約定的解約條件后，開發(fā)商可以以業(yè)主為被告，以銀行為第三人提起解約之訴，訴請中應(yīng)當(dāng)包括解約、返還房屋、借款優(yōu)先償還銀行按揭貸款等內(nèi)容;若開發(fā)商在起訴之前已經(jīng)實際承擔(dān)了全部擔(dān)保責(zé)任的，則應(yīng)考慮提出將相關(guān)款項優(yōu)先從返還購房款中扣除的訴請。

由此可見，階段性擔(dān)保和全程擔(dān)保的主要區(qū)別其實就是在于時間上的限制的，因為階段性的擔(dān)保是針對某一個時間段之內(nèi)由開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的?，F(xiàn)在對擔(dān)保的這個問題，開發(fā)商和業(yè)主一般在購房合同當(dāng)中都會詳細(xì)的約定清楚的，各自根據(jù)自身情況，有的可能采取階段性的擔(dān)保就是比較合適的。

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