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擔保公司私自用鑰匙盤抵押房產(chǎn)合理嗎
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生活中在很多的借貸過程中都是拿固定資產(chǎn)比如房屋，車輛等作為抵押的。那么在這個抵押擔保的過程中擔保公司私自用鑰匙盤抵押房產(chǎn)合理嗎?什么是鑰匙盤?鑰匙盤有哪些用途呢?擔保公司是如何拿到鑰匙盤呢?下面我們針對以上提出的問題做一些簡單的了解。
一、什么是鑰匙盤，有哪些用途?
所謂鑰匙盤，是由住建委發(fā)放給各銀行，銀行可以通過鑰匙盤上的密碼查詢到申貸人名下房產(chǎn)的具體情況。有了鑰匙盤，銀行在發(fā)放貸款時，就可以將申貸人的房產(chǎn)記錄和貸款記錄兩方面疊加，來衡量其是否屬于二套房或三套房，并以此為依據(jù)決定是否放貸及貸款的首付和利率。
二、擔保公司如何拿到鑰匙盤的?
擔保公司如果想要拿到鑰匙盤必須提供一下的資料到建委進行購買。
1、綜合授信主合同及抵押合同;
2、企業(yè)代理人的身份證明或法人資格證明或授權書、銀行的相關資料(問銀行拿就行了，他們知道要什么)。企業(yè)好像還需要董事會決議，內(nèi)容相關同意抵押之類;
3、抵押登記申請書;(沒有版的話可以到當?shù)胤抗芫志W(wǎng)站下載)
4、房產(chǎn)證原件;
5、由專業(yè)評估公司出具的最新的抵押物評估報告原件。
三、擔保公司私自用鑰匙盤抵押房產(chǎn)可以嗎?
1、如果做了它項，原房東不還錢，擔保公司有就權處理該房產(chǎn)。
他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。 所謂他項權證，是一個土地產(chǎn)權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。
2、它項是抵押的憑證，有這個擔保公司不用通過原房主就可以出售此房。
3、如果沒有做它項等，擔保公司不能解押甚至賣抵押的房產(chǎn)，那么就要原產(chǎn)權人出面辦理過戶手續(xù)了，只要手續(xù)齊全，按流程辦理。
從以上的信息可以看出對鑰匙盤的內(nèi)容可以看出，擔保公司私自用鑰匙盤抵押房產(chǎn)主要有兩個觀點，一個是在借款人沒有違反協(xié)議的情況下，擔保人是不能私自抵押變賣房產(chǎn)的;另一個如果借款方(房東)不還錢，并且擔保公司做了它項權證，擔保公司可以抵押變賣房產(chǎn)。
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